Heimeliger Rückzugsort mit guter Energieeffizienz

Beschreibung

Klein, fein und bald Ihres?
Das charmante Reihenhaus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 19 Parteien und wurde 1982 gebaut. Die Häuser verfügen alle über eigene Heizungen und sind unabhängig voneinander. Das hier angebotene Reihenmittelhaus ist über eine kleine Sackgassen-Zufahrt zu erreichen, die nur von vier weiteren Nachbarn genutzt wird. Das Gemeinschaftsgrundstück misst 5003m², wovon ca. 263m² zu diesem Haus gehören. Für einen Außenstellplatz direkt vorm Haus, besteht ein Sondernutzungsrecht. Diese heimelige Immobilie bietet ca. 112m² Wohnfläche zum Leben und wohlfühlen. Die Fläche verteilt sich über vier gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad und ein separates Gäste WC.

Ein kleiner Windfang, von dem auch das Gäste-WC abgeht, führt sie in den offenen und geräumigen Wohn-Essbereich. Durch die große, zur Südseite gelegene Terrassenfensterfront mit Schiebehebetür, fließt viel Helligkeit in die ca. 39m², die hier zum Wohlfühlen einladen. Ein behagliches Feuer im Eck-Kamin, sorgt bei trübem nordischen Wetter für das gemütliche Ambiente. Die hier bereits vorhandene gute Energieeffizienz, können sie mit dem Kamin zusätzlich unterstützen. Anschließend, mit Aussicht in den Vorgarten, liegt die offene, renovierungsbedürftige Küche.
Ca. 15m² Freisitz bietet die Südterrasse, mit dem Blick auf den kleinen Fischteich mit Bachlauf. Sie lädt nicht nur bei Sonnenwetter zum Entspannen ein. Durch die große, beleuchtete Überdachung können sie die frische Luft auch bei Regen nutzen. Für die Gartengeräte gibt es im Vorgarten ein schmuckes Gartenhaus. Auch Fahrräder können hier gut unterkommen.

In der zweiten Etage erwarten sie drei geräumige Schlafzimmer. Diese bieten aufgrund der wenigen und höheren Dachschrägen gute Stellflächen für Ihr Mobiliar. Über die offene, massive Treppe gelangen sie vom Wohnbereich nach oben. Durch das neue Dachfenster ist der Treppenaufgang sowie der obere Flur schön hell. Ebenfalls im Dachgeschoss liegt das Hauptbadezimmer.

Die Immobilie besticht durch die gute Raumaufteilung, die Südausrichtung sowie die jüngst erfolgten Sanierungen.

Ausstattung

--Glasfaseranschluss im Haus
--Separates Gäste WC mit Fenster
--offene Küche
--Echtholz Eichenparkett im Wohn- und Essbereich
--Kamin/ Heizkamin mit 8KW aus 2002
--Kunststofffenster mit Iso-Verglasung 2fach aus 2005
--Fliegengitter an allen Fenstern
--Dachfenster aus 2022
--Neue Dachdämmung und Eindeckung in 2022
--Viessmann Gas-Brennwerttherme von 2019 mit Durchlauferhitzer
--Süd-Terrasse
--Terrassen Kipp-Schiebetür
--Terrassenüberdachung aus Aluminium Pulverbeschichtet mit Polycarbonat-Platten und Beleuchtung per Funk aus 2015
--Markise aus 2016
--Gartenteich mit Bachlauf und Fischbesatz
--Gartenhaus aus 2019/2020
--Eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Sonstige Informationen

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,25% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises von m² Immobilien sind ausschließlich für den anfragenden Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.

M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Verkäufer stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien Segeberg, Kirchstraße 24c, 24641 Sievershütten, Tel.: 04194 - 98 77 17, Email: salue@m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien Segeberg bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann. Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

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