Heimeliger Rückzugsort mit guter Energieeffizienz

25451 Quickborn, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sabine Lüth, m² Immobilien Segeberg

Objektdaten

  • Objekt ID
    3423
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    25451 Quickborn
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    263 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,25% inkl. gesetzl. MwSt. - mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    76,99 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,99 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Klein, fein und bald Ihres?
Das charmante Reihenhaus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 19 Parteien und wurde 1982 gebaut. Die Häuser verfügen alle über eigene Heizungen und sind unabhängig voneinander. Das hier angebotene Reihenmittelhaus ist über eine kleine Sackgassen-Zufahrt zu erreichen, die nur von vier weiteren Nachbarn genutzt wird. Das Gemeinschaftsgrundstück misst 5003m², wovon ca. 263m² zu diesem Haus gehören. Für einen Außenstellplatz direkt vorm Haus, besteht ein Sondernutzungsrecht. Diese heimelige Immobilie bietet ca. 112m² Wohnfläche zum Leben und wohlfühlen. Die Fläche verteilt sich über vier gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad und ein separates Gäste WC.

Ein kleiner Windfang, von dem auch das Gäste-WC abgeht, führt sie in den offenen und geräumigen Wohn-Essbereich. Durch die große, zur Südseite gelegene Terrassenfensterfront mit Schiebehebetür, fließt viel Helligkeit in die ca. 39m², die hier zum Wohlfühlen einladen. Ein behagliches Feuer im Eck-Kamin, sorgt bei trübem nordischen Wetter für das gemütliche Ambiente. Die hier bereits vorhandene gute Energieeffizienz, können sie mit dem Kamin zusätzlich unterstützen. Anschließend, mit Aussicht in den Vorgarten, liegt die offene, renovierungsbedürftige Küche.
Ca. 15m² Freisitz bietet die Südterrasse, mit dem Blick auf den kleinen Fischteich mit Bachlauf. Sie lädt nicht nur bei Sonnenwetter zum Entspannen ein. Durch die große, beleuchtete Überdachung können sie die frische Luft auch bei Regen nutzen. Für die Gartengeräte gibt es im Vorgarten ein schmuckes Gartenhaus. Auch Fahrräder können hier gut unterkommen.

In der zweiten Etage erwarten sie drei geräumige Schlafzimmer. Diese bieten aufgrund der wenigen und höheren Dachschrägen gute Stellflächen für Ihr Mobiliar. Über die offene, massive Treppe gelangen sie vom Wohnbereich nach oben. Durch das neue Dachfenster ist der Treppenaufgang sowie der obere Flur schön hell. Ebenfalls im Dachgeschoss liegt das Hauptbadezimmer.

Die Immobilie besticht durch die gute Raumaufteilung, die Südausrichtung sowie die jüngst erfolgten Sanierungen.

Ausstattung

--Glasfaseranschluss im Haus
--Separates Gäste WC mit Fenster
--offene Küche
--Echtholz Eichenparkett im Wohn- und Essbereich
--Kamin/ Heizkamin mit 8KW aus 2002
--Kunststofffenster mit Iso-Verglasung 2fach aus 2005
--Fliegengitter an allen Fenstern
--Dachfenster aus 2022
--Neue Dachdämmung und Eindeckung in 2022
--Viessmann Gas-Brennwerttherme von 2019 mit Durchlauferhitzer
--Süd-Terrasse
--Terrassen Kipp-Schiebetür
--Terrassenüberdachung aus Aluminium Pulverbeschichtet mit Polycarbonat-Platten und Beleuchtung per Funk aus 2015
--Markise aus 2016
--Gartenteich mit Bachlauf und Fischbesatz
--Gartenhaus aus 2019/2020
--Eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Sonstige Informationen

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,25% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises von m² Immobilien sind ausschließlich für den anfragenden Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.

M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Verkäufer stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien Segeberg, Kirchstraße 24c, 24641 Sievershütten, Tel.: 04194 - 98 77 17, Email: salue@m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien Segeberg bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann. Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

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Lage

Die Stadt Quickborn mit seinen ca. 22.980 Einwohnern (Stand 10/2022) liegt im Kreis Pinneberg im schönen Schleswig-Holstein. Die Stadt teilt sich in die Ortsteile Quickborn-Ort, Quickborn-Heide und Quickborn-Renzel auf. Es bietet sich hier eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten für die Freizeitgestaltung. Dazu gehört z.B. das Beluga Kino oder das Freibad in Quickborn. Ein weiteres Freibad findet sich im benachbarten Ellerau.
Durch die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 sowie diverse Buslinien über das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes, ist eine gute Verkehrsanbindung in viele Richtungen gegeben. Mit dem Auto sind es ca. 20km zum Hamburger Flughafen.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt im Ortsteil Quickborn-Heide. Der Ortsteil mit seinem Gartenstadtcharakter liegt im Nordosten und grenzt an Ellerau an. Vom Haus ist fußläufig der nächste Bahnhof "Ellerau" in ca. 15min (ca.1km) zu erreichen. Mit der AKN kommen sie von hier über Kaltenkirchen, Bad Bramstedt nach Neumünster. Zur dichtesten Bushaltestelle sind es ca. 200m. Auch ein Sportpark ist fußläufig zu erreichen. Die Anbindung nach Hamburg, Neumünster oder Kiel mit dem Auto, ist von hieraus in ca. 1km, durch die Autobahn A7 gegeben.
Die dichtesten Grundschulen liegen in Ellerau und Quickborn-Heide. Weiterführende Schulen befinden sich in den anderen Quickborner Ortsteilen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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