Für Handwerker und Individualisten – interessante Immobilie mit viel Grundstück

42327 Wuppertal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Engelhardt, m² Immobilien Düsseldorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4003
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    42327 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    3.209 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl.gesetzlicher MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 3209 qm großen Grundstück in Wuppertal-Vohwinkel in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ursprünglich ca. 1890 erbautes Fachwerkhaus, welches ca. 1963 um einen Anbau zu zwei Doppelhaushälften erweitert wurde. Beide Haushälften sind sanierungsbedürftig und verfügen über eine einfache Ausstattungsqualität. Die Immobilie ist ideal für Interessenten, die die Möglichkeit haben, Sanierungsarbeiten durchzuführen und hier den Traum vom Landleben verwirklichen möchten.

Das Haupthaus ( von ca.1890 ) hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm und ist vermietet. Die Mieter haben ein lebenlanges Wohnrecht.

Aufteilung Haupthaus
EG - Diele/ Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Arbeistzimmer - Gästezimmer - Wohnküche - Bad
DG - Flur - großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer / Küche – Bad

Der Anbau ( von ca. 1963 ) hat eine Wohnfläche von ca. 111 qm und ist leerstehend.

Aufteilung Anbau
EG - Diele/ Flur - Wohn-/ Esszimmer - Wintergarten - Küche - Gäste WC
OG- zwei Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Dusch-/ Wannenbad

Weitere Informationen: Viessmann-Ölheizung Baujahr 2007 - Dusch-/ Wannenbad im Anbau, erneuert ca. 1995 - der Anbau ist voll unterkellert ( ca.60 qm Nutzfläche) - das Haupthaus hat im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 66 qm ist teilunterkellert (3 Kriechkeller) - auf dem Grundstück ist ein Wegerecht (Zufahrt) für die Anwohner der dahinter liegenden Wohneinheit eingetragen

Überzeugen Sie selbst von dem Potential dieser individuellen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Sonstige Informationen

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen weitere Informationen, wie die Höhe der Mieteinnahmen des Haupthauses nur an ernsthaft interessierte Kaufinteressenten weitergeben können. Als ernsthafter Kaufinteressent sind Sie sicher damit einverstanden, uns Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Rufnummer sowie Ihre E-Mail Adresse mitzuteilen. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Sie und Ihre persönlichen Daten ebenso diskret und vertraulich behandeln, wie wir es mit der Immobilie und den Verkäufern handhaben. Wir beachten selbstverständlich die Vorgaben der DSGVO und werden Ihre Daten, sollte das Haus Ihr Kaufinteresse nicht bestätigt haben, umgehend löschen! Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihr Vertrauen.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt liegt in dem ruhigen und idyllischen Wohnquartier Schöller-Dornap nördlich des Vohwinkler Ortszentrums und des Waldgebiets Osterholz in Wuppertal. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die mit viel Grün geprägte Umgebung bietet neben zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen usw. sind in kurzen Fahrdistanzen erreichbar. Die Anbindungen an die A46 und die Städte Solingen und Düsseldorf sind bequem erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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