Das Eigenheim mit hohem Anspruch und viel Raum, innen wie aussen im beschaulichen Herten-Westerholt

45701 Herten, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Detlev Zuber, m² Immobilien Recklinghausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3135
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    45701 Herten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    522 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    5.000 EUR (Anzahl: 6)
  • Garage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    196,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das REH verfügt über eine grosszügige Raumaufteilung. Direkt nach dem Betreten findet sich auf der linken Seite das moderene Gäste-WC. Folgt man dem Flur weiter, liegt rechtsseitig das erste geräumige Schlafzimmer. Gegenüber, im linken Teil ist die Küche eingebracht. Die darin vorhandene Einbauküche könnte als Inventar des Hauses verbleiben und gegen Aufpreis übernommen werden. Es schliessen sich das Treppenhaus mit Garderobe an. Dahinter liegen in L-Form das Ess- und Wohnzimmer in offener Bauweise. Über eine gläserene Schiebetür betritt man einen geräumigen Wintergarten, der ebenso über eine Schiebetür verfügt. Hierüber erreicht man den grossen Garten mit weiterer Terrasse und Rasenfläche. Durch die grosszügige Fenster- und Türenfront in Südausrichtung ist der gesamte Wohnbereich ausgesprochen hell. Das EG verfügt über insgesamt 86 m² Wohnfläche.

Über das modernisierte Treppenhaus erreicht man das 1. OG mit vier geräumigen Zimmern und ebenso modernem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über die notwendigen Anschlüsse, sodass hier auch eine eigene Küche eingebracht werden könnte. Das 1. OG hat eine Wohnfläche von 60 m².

Die Fussböden sowohl im EG, als auch im I. OG sind mit Echtholz-Parkett verlegt.

Wieder zurück über das Treppenhaus findet sich abschliessend der Weg in den Keller. Neben dem Heiz- und Hauswirtschafts-Raum liegen hier zudem zwei weitere Räume für Wohn- und Lagerzwecke und nochmals ein gesondertes Badezimmer mit Dusche, WC und Sauna. Der Keller hat eine eigene Wohnfläche von 25 m².

Der Aussenbereich verfügt neben zwei Stellplätzen unmittelbar vor dem Haus über vier weitere zur Ostseite, sowie eine Garage unmittelbar am Haus gelegen. Diese kann man auch über eine Tür durch den Garten betreten. Das Tor ist elektrisch steuerbar.

Das Objekt ist optimal für die größere Familie geeignet. Sowohl im Inneren, als auch im Garten, sowie auf dem gesamten Grundstück findet sich jede Menge Freiraum für Gross und Klein.

Ferner können zudem eine größere Anzahl an Fahrzeugen, angefangen bei Pkw, Motorrad bis hin zum Wohnmobil untergebracht werden, bzw. die Stellflächen an Dritte vermietet werden.

Ausstattung

Das Haus wurde regelmässig durch nachfolgende Maßnahmen aufwändig instand gehalten:

- Badezimmer OG: Ebenerdige Dusche wurde eingebaut,
- Arbeitszimmer OG: kann zur Küche umgebaut werden,
- Treppenhaus: komplette Treppe wurde erneuert (Portas),
- Haus: Alle Fenster wurden mit 3-fach Verglasung erneuert und mit Sicherheitsstandard RC2 ausgestattet,
- Haustür: wurde erneuert nach Sicherheitsstandard RC2,
- EG: alle Aussenrolladen wurden erneuert und sind elektrisch steuerbar,
- Terrasse/ Wintergarten: Terrasse und Wintergarten wurden erneuert,
- Gäste-WC: wurde erneuert,
- Badezimmer Keller: Wäschekeller wurde zum Badezimmer umgebaut,
- Trinkwasserleitung: Der Trinkwasseranschluss wurde von der Stadt zum Haus vollständig erneuert. Ein Wasserfilter wurde hinzugebaut,
- Stellplätze Aussenhof: ein Teil des Gartens wurde zu einzel abschließbaren Stellplätzen umgebaut,
- Stellplatz vor dem Eingang: Der Stellplatz vor dem Eingang wurde ausgebaut,
- Garage: Das Garagentor wurde nachträglich erneuert und ist elektrisch steuerbar.

Sonstige Informationen

Die Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen de Verkäuferin. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und beteiligten Makler keine Gewährleistung übernommen werden.

Lage

Das REH befindet sich im Stadtteil Westerholt der Stadt Herten. Es liegt in einer ruhigen und klassischen Reihenhaussiedlung. Fussläufig erreicht man Geschäfte des alltäglichen Lebens wie Bäckerei, Gaststätte und Kiosk. Mit dem Pkw sind alle notwendigen weiteren Versorgungen wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen, Banken und Sparkasse, Ärzte, Rechtsanwälte etc. in weniger als fünf Fahrminuten angesteuert. Der ÖPNV hält in unmittelbarer Nähe zum Haus. Das Zentrum Hertens, Gelsenkirchen-Buer und Marl-Polsum sind ebenso in wenigen Minuten per Pkw erreicht. Gleiches gilt für die Anbindung an die umliegenden BABen 2, 43 und 52.

Kindergarten 2 km | Grundschule 5 km | Realschule 5 km | Gymnasium 7 km | Autobahn 5 km | Zentrum 3 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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