Viel Raum zur kreativen Entfaltung für die Familie

Beschreibung

Das interessante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 wurde im Jahr 2000 kernsaniert und bietet Ihnen auf ca. 133m² Wohnfläche individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Leicht erhöht steht das weiß verputze Haus mit den in der Sonne glänzenden, glasierten Dachpfannen imposant da, um Sie zu empfangen.
Auf dem ca. 1523m² Grundstück kann sich die ganze Familie austoben und Ihre kreativen Ideen umsetzen. Alle Möglichkeiten sind offen.

Im Haus, gleich linksseitig der großen Haustür betreten Sie die Küche. Die geräumige Einbauküche der Firma Nolte mit Echtholzfronten punktet mit viel Stauraum. Genügend Platz für eine kleine, gemütliche Frühstücksecke ist hier ebenfalls vorhanden. Durch die Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der gleich anschließt. In diesem Raum steht die Gastherme der Firma "Brötje" aus dem Jahr 1999. Sehr praktisch ist das kleine WC im Hauswirtschaftsraum. So müssen Sie nicht durch das halbe Haus zum stillen Örtchen, wenn Sie aus dem Garten kommen. Es befindet sich gleich neben der Außentür die vom Hauswirtschaftsraum in den Garten führt.

Rechtsseitig von der Haustür aus gesehen, befinden sich die Wohnräume. Als erstes betreten Sie das Esszimmer mit dem behaglichen Kaminofen. Der Schornstein mit innerem Edelstahlrohr wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2000 neu eingezogen. Eine Kaminhaube ist ein paar Jahre später aufgesetzt worden. Dieser Raum ist ein Durchgangszimmer. Es geht ein Büro oder Gästezimmer ab und weiter hindurch führt Sie der Weg in das großzügige Wohnzimmer, mit Zutritt zur Südterrasse. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer befinden sich in dem Anbau.

Zu den im Dachgeschoss gelegenen Zimmern gehen Sie über die ursprüngliche Holztreppe. Es erwarten Sie auf dieser Etage drei weitere gut geschnittene Räume.
Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss gegenüberliegend von der Haustür. Es ist zeitlos modern und verfügt über ein Oberfenster.

Zum Haus gehört eine ca. 50m² große Doppelgarage (Baujahr 2000) mit elektrischen Tor, Starkstromanschluss, Waschbecken und Abstellraum.

Erkennen Sie die Möglichkeiten, sie sich Ihnen hier bieten? Bei einem Besichtigungstermin können sie sich gerne persönlich davon überzeugen.

Ausstattung

**Kernsanierung im Jahr 2000:
-Neue Dachdämmung mit neuer Eindeckung -> Glasierte Dachpfannen
-Unterschläge mit pflegeleichtem Resophan-Platten
-Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
-Elektrik, Heizungsrohre, Wasserleitungen und Abwasser im Haus neu
-Neuer Isolier-Estrich; neue Bodenbelege
-Fußbodenheizung im Esszimmer, Wohnzimmer und Bad verlegt
-Heizungsanlage neu
-Kaminschacht mit Edelstahlkern eingebaut
-Vollbad neu
-Neue Innentüren
-Holz-Haustür und Giebelfenster (Holz) neu
-Neue hochwertige Küche "Nolte" mit Echtholzfronten
-Bau der ca. 50m² großen, massiven Garage mit 2-3 Stellplätzen
-Kaminofen (5kW) seit ca. 2015 im Haus

**Im Jahr 2015:
-Austausch der restlichen "alten" Fenster --> neue Kunststofffenster mit Fliegengitter

**Sonstiges:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Wasseranschlüsse im DG vorhanden

Sonstige Informationen

UNSERE DIENSTLEISTUNGEN für KÄUFER:

*** Besichtigungsservice:
Wir führen nur gut vorbereitete Einzelbesichtigungen durch und gehen ganz auf Ihre individuellen Fragen zur Immobilie ein.
*** Finanzierungsservice:
Wir arbeiten in Kooperation mit "Dr. Klein" -Speziallist für Baufinanzierungen. Durch die individuelle Beratung und einem für Ihre Bedürfnisse passenden Angebot aus rund 600 Bankpartnern, erfahren sie in wenigen Tagen, ob sie die Immobilie finanzieren können.
*** Unterlagenmanagement:
Wir haben die verkaufsrelevanten Dokumente zusammengestellt und können Ihnen so eine zeitnahe Abwicklung sicherstellen.
*** Kaufpreisverhandlung:
Diese führen wir für Sie mit der Eigentümerseite, bis eine Handelseinigkeit erzielt wird.
*** Kaufvertagsservice:
Die Notarbestellung und Vorbereitungen zum Kaufvertragsentwurf übernehmen wir für Sie. Wir besprechen mit Ihnen den Inhalt und klären ggf. die Konditionen zwischen den Parteien.
*** Übergabeservice:
Die Immobilienübergabe begleiten wir und erstellen ein ausführliches Übergabeprotokoll.
*** Beratung zum Ablauf der Kaufabwicklung und Erklärung der zeitlichen Schritte ist selbstverständlich. WIR SIND FÜR SIE DA!

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