Lakehouse Holland – Großzügiges 10P Ferienhaus mit eigenem Bootsanleger. Für die ganze Familie und Feriengäste.
Morgens mit dem Kaffee auf die Terrasse, den Blick übers Wasser schweifen lassen und den Tag ganz in Ruhe beginnen. Später eine Runde mit dem SUP drehen, vom eigenen Steg aus baden oder mit dem Boot auf das Zuidlaardermeer hinausfahren. Und am Abend kommen alle wieder zusammen: zum gemeinsamen Kochen, zu langen Gesprächen und einem letzten Glas auf der Veranda.
Das Lakehouse Holland bietet den Rahmen für genau solche Urlaubstage. Das freistehende Ferienhaus im finnischen Holzhausstil liegt an einem besonders schönen Platz im Bungalowpark „De Leine“ in Kropswolde, in der niederländischen Provinz Groningen.
Direkt am Wasser, auf einem über 400 m² großen eigenen Grundstück und mit einem rund 20 Meter langen Anlegesteg verbindet es großzügiges Wohnen mit einem ganz besonderen Lebensgefühl.
Mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und Platz für bis zu elf Personen eignet sich das Haus für große Familien, mehrere Generationen oder gemeinsame Ferien mit Freunden. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Erdgeschoss; vier weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer liegen im Obergeschoss. So gibt es Raum für gemeinsame Zeit und zugleich Möglichkeiten, sich zurückzuziehen.
Die jetzige Eigentümerin ist Künstlerin. Ihr Gespür für Farben, Materialien und Atmosphäre verleiht dem Haus einen persönlichen Charakter. Die großzügige Wohnküche, der behagliche Wohnbereich und das angrenzende Gartenzimmer machen das Lakehouse zu einem Ort, an dem man nicht nur bei Sonnenschein gerne Zeit verbringt. Ein Pelletofen im Wohnzimmer und ein weiterer Ofen im Gartenzimmer sorgen für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.
Auch draußen ist Platz für das Familienleben: Der vollständig eingezäunte Garten reicht bis ans Wasser, der eigene Steg bietet Raum für mehrere Boote. Vier Fahrzeuge können auf dem Grundstück parken; eine Ladestation für Elektroautos ist vorhanden.
Das Lakehouse Holland ist zugleich ein privater Rückzugsort und eine bereits etablierte Ferienunterkunft.
Das Haus wird erfolgreich vermietet und verfügt über einen eigenen Namen sowie eine eigene Website. Damit bietet es eine interessante Grundlage für Käufer, die das Haus selbst genießen und in den übrigen Zeiten vermieten möchten. Umfang und Zeitpunkt der Eigennutzung wirken sich dabei auf die erzielbaren Mieteinnahmen aus. Weitere Angaben zur Vermietung und Wirtschaftlichkeit finden Sie unter „Sonstige Angaben“.
Großzügige Räume für gemeinsame Ferien:
Das Lakehouse Holland ist auf Aufenthalte mit bis zu elf Personen ausgelegt. Die fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer ermöglichen es, auch mit einer größeren Familie oder mehreren Generationen komfortabel Urlaub zu machen.
Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Der U-förmig angelegte Wohn- und Küchenbereich umfasst mehr als 35 m² und bildet den Mittelpunkt des Hauses: Hier wird gekocht, gegessen und der nächste Urlaubstag geplant.
Die Küche ist für gemeinsame Mahlzeiten mit einer größeren Gruppe ausgestattet. Dazu gehören ein großer Herd mit Doppelbackofen, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle und ein Weinkühlschrank. Kaffeemaschine und Wasserkocher ergänzen die Ausstattung.
Ein Pelletofen mit Thermostat sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit. Das angrenzende Gartenzimmer beziehungsweise die Veranda erweitert den Aufenthaltsbereich und verfügt ebenfalls über einen Ofen – ein schöner Platz, um auch an kühleren Tagen die Nähe zum Garten zu genießen.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und besitzt ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung. Eine Tür führt direkt in den Garten. Diese Aufteilung ist besonders praktisch, wenn verschiedene Generationen gemeinsam verreisen oder ein Schlafbereich auf der Eingangsebene gewünscht ist.
Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Waschmaschine und Treppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere geräumige Schlafzimmer, ein großzügiger Flurbereich mit eingebautem Stauraum sowie das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Garten, Steg und technische Ausstattung
Zum Haus gehören:
Eine Heizung über einen hocheffizienten Kombikessel, ergänzt durch den Pelletofen im Wohnzimmer und den Ofen im Gartenzimmer.
Das Haus ist laut den vorliegenden Objektangaben vollständig gedämmt. Die Einrichtung kann mit Ausnahme einzelner Kunstobjekte übernommen werden; Umfang und Konditionen sind gesondert abzustimmen. Auch die elektrische Schaluppe ist separat zur Übernahme verfügbar.
Selbst nutzen, vermieten oder beides miteinander verbinden!
Das Lakehouse Holland wird bereits sehr erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Käufer übernehmen somit nicht nur ein Haus mit Platz für die eigene Familie, sondern können auf einer bestehenden Vermietung aufbauen.
Die eigene Website wird beim Verkauf übertragen. Auch der Vertrag mit einem großen Ferienhausanbieter und die Zusammenarbeit mit dem Reinigungsunternehmen können nach den vorliegenden Angaben übernommen werden.
Für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung verbinden möchten, bietet dies eine interessante Ausgangslage: ausgewählte Zeiten für den eigenen Urlaub reservieren und das Haus in anderen Zeiträumen Feriengästen zur Verfügung stellen. Gerade die Kapazität für bis zu elf Personen spricht Familien und gemeinsam reisende Gruppen an.
Bestehende Vermietung und interessante Wirtschaftlichkeit:
Nach den bereitgestellten Angaben zur bisherigen Vermietungsbewirtschaftung liegen die indikativen Renditen, bezogen auf den Angebotspreis von 685.000 €, bei:
Etwa 6,8–9% Nettorendite nach der zugrunde gelegten Bewirtschaftungsrechnung.
Die Vermietungszahlen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Einsicht vorgelegt werden. Für eine fundierte Beurteilung sollten dabei der betrachtete Zeitraum, die enthaltenen Kostenpositionen, die steuerlichen Aspekten und die bisherige Eigennutzung nachvollzogen werden. Die genannten Werte sind keine Garantie für zukünftige Erträge: Belegung, Mietpreise, laufende Kosten und der Umfang Ihrer eigenen Nutzung beeinflussen das Ergebnis.
Nach Angaben der Verkäuferseite unterstützen vergleichsweise niedrige laufende Kosten, insbesondere die Parkgebühren, die Wirtschaftlichkeit. Die Solaranlage trägt ebenfalls dazu bei: Laut den bereitgestellten Unterlagen waren die jährlichen Stromkosten bislang nahezu null. Die aktuellen Gebühren, Verbrauchswerte und Abrechnungen sollten im Rahmen der Kaufprüfung eingesehen werden.
Nutzung als Ferienhaus
Das Objekt wird als Ferienhaus angeboten.
Die Einrichtung ist mit Ausnahme einzelner Kunstobjekte zur Übernahme verfügbar. Die elektrische Schaluppe kann gegen einen gesondert zu vereinbarenden Kaufpreis erworben werden. Details zur Ausstattung, Vermietung und möglichen Vertragsübernahme werden im persönlichen Gespräch erläutert.
Ein Haus, in dem alle zusammenkommen können. Ein eigener Steg, an dem der Urlaub beginnt. Und die Möglichkeit, diesen besonderen Ort selbst zu genießen und zugleich mit Feriengästen zu teilen.
Lernen Sie das Lakehouse Holland bei einer Besichtigung kennen – und erleben Sie, wie sich das Leben am Wasser hier anfühlt.
Das Lakehouse Holland liegt im Bungalowpark „De Leine“ in Meerwijck, einem Ortsteil von Kropswolde. Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich direkt vor der Terrassentür: Vom eigenen Anlegesteg gelangen Sie mit dem Boot auf das nahe Zuidlaardermeer. Wer lieber an Land bleibt, findet mit dem Naturgebiet Leinwijk ein attraktives Ziel für Spaziergänge in fußläufiger Entfernung.
Das Zuidlaardermeer ist ein vielseitiges Wassersport- und Erholungsgebiet an der Grenze der Provinzen Groningen und Drenthe. Hier können Sie segeln, Kanu fahren, windsurfen, schwimmen oder angeln. Der Sandstrand in Kropswolde lädt zu entspannten Strandtagen ein – mit Platz zum Spielen, Sandburgenbauen und einfach einmal Nichtstun.
Für die eigene Familie ebenso wie für Feriengäste ist der direkte Wasserzugang ein besonderer Vorzug: Die Bootstour beginnt am eigenen Steg, das SUP ist schnell zu Wasser gelassen, und nach einem Ausflug kehren Sie unmittelbar in Ihren Garten zurück. Eine elektrische Schaluppe kann gegen einen gesondert zu vereinbarenden Kaufpreis übernommen werden.
Rund um den See wechseln sich offene Polderlandschaften, Schilfzonen, kleine Ortschaften und grüne Uferbereiche ab. Das nahe Naturgebiet Leinwijk lässt sich bei Spaziergängen erkunden; Wanderwege und Aussichtspunkte eröffnen immer wieder neue Perspektiven auf die Landschaft.
Auch für Radtouren bietet die Region viel Abwechslung. Die Route „Rondje Zuidlaardermeer“ verbindet Strand, Wald und Polderlandschaft mit kleinen Orten und einer Fahrradfähre. Unterwegs lässt sich Bewegung mit einer Pause auf einer Terrasse verbinden.
Das Zuidlaardermeer ist außerdem ein bedeutendes Natur- und Vogelgebiet. Hier leben unter anderem Biber, und auch Seeadler lassen sich in der Region beobachten. Wer mit Hund unterwegs ist, sollte die örtlichen Hinweise beachten: Im Naturgebiet gilt grundsätzlich Leinenpflicht, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes ausgeschildert ist.
Zuidlaren: niederländische Lebensart genießen, Einkaufen, Marktbesuch und gemütliche Ausflüge
Das nahe Zuidlaren bietet einen historischen Ortskern mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und Ausflugszielen. Am Freitag findet der Wochenmarkt statt; in den Sommermonaten ergänzen weitere Märkte das Angebot. Ein Besuch lässt sich gut mit einem Einkaufsbummel oder einer Pause auf einer Terrasse verbinden.
Für einen Familienausflug bieten sich beispielsweise das Mühlenmuseum „De Wachter“ oder das Freizeitbad Aqualaren an. So gibt es auch abseits des Sees Möglichkeiten, den Urlaub abwechslungsreich zu gestalten.
Die Kombination aus Wasserlage, Naturerlebnissen und Ausflugsangeboten macht das Lakehouse sowohl für längere Familienferien als auch für gemeinsame Wochenenden attraktiv. Die Lage im Nordosten der Niederlande bietet zudem einen Ausgangspunkt für deutsche Gäste, die Urlaub am Wasser mit dem Entdecken von Groningen und Drenthe verbinden möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
