Schöne und gepflegte ETW mit großem Sonnenbalkon und inklusive Garage in bevorzugter Lage von Wald

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten:innen,

bei diesem sehr gepflegten und stets instand gehaltenen Objekt handelt es sich um eine ca. 108 qm große 4 Zimmer Wohnung im 2. OG eines ruhigen 7-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1980 in bevorzugter Lage von Solingen.

Die Einzelgarage mit elektrischem Tor, separatem Stromanschluss und Überbreite, direkt neben dem Hauseingang gelegen, ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung befand sich bisher in Besitz der Erstbezieher.
Alle Räume sind als hell und freundlich zu bezeichnen.

Vom zentralen, breiten Flur sind alle Räume zu erreichen.
Die Wand zwischen den bisher als Ess- und Arbeitszimmer genutzten Räumen könnte bei Bedarf entfernt (oder auch anders gesetzt) werden, so dass stattdessen z.B. ein großer Raum zur Verfügung steht.
Von den drei zum Garten gelegenen Zimmern ist jeweils der Balkon mit unverbaubarer Fernsicht zu betreten.

Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung wurden bereits entfernt.

Beheizt wird das Objekt über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung.

Im Hausgeld von 370 € sind u.a. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst bereits enthalten.

Das Haus hat in den letzten Jahren neue Fenster, einen neuen Anstrich, eine neue Haustür, neue Geländer, sowie eine neue Außenbeleuchtung erhalten.

2015 wurde der Balkonboden saniert und mit einem neuen Belag versehen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum,
ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie eine Waschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmachine und eigenen Trockner (Strom und Wasser werden durch separate Zähler erfasst). Zusätzlich steht hier auch ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung.

Das Objekt wird bis auf einen Mieter ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Rücklagen sind ausreichend vorhanden, es besteht
keinerlei Renovierungsstau.

Der Garten und die Spielgeräte sind gemeinschaftlich zu nutzen.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Ausstattung

* ca. 108 qm helle Wohnfläche
* 4 Zimmer (bei Bedarf auf 3 Zimmer änderbar)
* Fußbodenheizung
* Bad mit separatem WC
* Balkon
* Tierhaltung erlaubt
* Rauchfreier Haushalt
* Gemeinschaftsgarten
* Garage mit Überbreite und elektrischem Tor
* ruhige Lage
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 565 33 90, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
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