*RESERVIERT* Schöne und gepflegte ETW mit großem Sonnenbalkon und inklusive Garage in bevorzugter Lage von Wald

42719 Solingen / Wald, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Dietz, m² Immobilien Haan

Objektdaten

  • Objekt ID
    4016
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42719 Solingen / Wald
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Hausgeld
    370 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    80,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten:innen,

bei diesem sehr gepflegten und stets instand gehaltenen Objekt handelt es sich um eine ca. 108 qm große 4 Zimmer Wohnung im 2. OG eines ruhigen 7-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1980 in bevorzugter Lage von Solingen.

Die Einzelgarage mit elektrischem Tor, separatem Stromanschluss und Überbreite, direkt neben dem Hauseingang gelegen, ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung befand sich bisher in Besitz der Erstbezieher.
Alle Räume sind als hell und freundlich zu bezeichnen.

Vom zentralen, breiten Flur sind alle Räume zu erreichen.
Die Wand zwischen den bisher als Ess- und Arbeitszimmer genutzten Räumen könnte bei Bedarf entfernt (oder auch anders gesetzt) werden, so dass stattdessen z.B. ein großer Raum zur Verfügung steht.
Von den drei zum Garten gelegenen Zimmern ist jeweils der Balkon mit unverbaubarer Fernsicht zu betreten.

Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung wurden bereits entfernt.

Beheizt wird das Objekt über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung.

Im Hausgeld von 370 € sind u.a. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst bereits enthalten.

Das Haus hat in den letzten Jahren neue Fenster, einen neuen Anstrich, eine neue Haustür, neue Geländer, sowie eine neue Außenbeleuchtung erhalten.

2015 wurde der Balkonboden saniert und mit einem neuen Belag versehen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum,
ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie eine Waschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmachine und eigenen Trockner (Strom und Wasser werden durch separate Zähler erfasst). Zusätzlich steht hier auch ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung.

Das Objekt wird bis auf einen Mieter ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Rücklagen sind ausreichend vorhanden, es besteht
keinerlei Renovierungsstau.

Der Garten und die Spielgeräte sind gemeinschaftlich zu nutzen.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Ausstattung

* ca. 108 qm helle Wohnfläche
* 4 Zimmer (bei Bedarf auf 3 Zimmer änderbar)
* Fußbodenheizung
* Bad mit separatem WC
* Balkon
* Tierhaltung erlaubt
* Rauchfreier Haushalt
* Gemeinschaftsgarten
* Garage mit Überbreite und elektrischem Tor
* ruhige Lage
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 565 33 90, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Ruhige Lage in Solingen Wald und trotzdem zentral gelegen.
Der ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine weiterführende Schule.
Naherholung finden Sie im Lochbachtal, im Walder Stadtpark, im Botanischen Garten oder auf der nahe gelegenen "Korkenziehertrasse".

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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