*RESERVIERT* Kernsanierte und ruhig gelegene ETW mit Balkon und Stellplatz

42699 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Dietz, m² Immobilien Haan

Objektdaten

  • Objekt ID
    4244
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42699 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

bei diesem sehr gepflegten und in 2019 kernsaniertem Objekt handelt es sich um eine ca. 63 qm große ETW mit Balkon und Stellplatz im 1.OG eines ruhigen 5-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1984.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Dusche, Gäste WC und einem Abstellraum. Jeder Raum ist mit Jalousien ausgestattet. Das Objekt ist als modern, hell und freundlich zu bezeichnen.

Die Küche mit neuwertigen Einbaugeräten (max.2 Jahre) ist im Preis bereits enthalten und könnte übernommen werden.

Es besteht die Möglichkeit durch Entfernen einer Wand,
einen großen Wohn-Essbereich zu schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 240 € inklusive Heizkosten.
Ein Hausmeister sorgt für Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst,

Zum Objekt gehört ein separater Kellerraum und ein Stellplatz im Hof.
Weiterhin gibt es eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche und einen Trockenraum.

Die Zentralheizung und Fenster wurden 2010 komplett erneuert.

Es gibt keinerlei Renovierungs -oder Sanierungsstau.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Immobilie persönlich !

Ausstattung

* 2 Zimmer
* Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Abstellraum
* Balkon mit Blick auf Begrünung
* Stellplatz
* kernsaniert in 2019
* ruhiges 5-Parteien-Haus
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 565 33 90, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Ruhige Anliegerstraße in Solingen-Merscheid.
Der ÖPNV ist fußläufig zu erreichen.
Geschäfte des öffentlichen Bedarfs (z.B. Kaufland)
sind mit dem PKW in unter 5 Minuten erreichbar
oder Netto in ca. 700 m Entfernung, Aldi und Lidl ca. 1 km.
Ärzte, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung.
Naherholung finden Sie am nahegelegenden "Lochbach".

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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