Charaktervolle 3-Raum-Wohnung mit Balkon in einem historischen Gebäude!

Beschreibung

Wohnen in einer Denkmalperle, gefördert & steuerlich begünstigt.

In einem Jugendstilgebäude entsteht etwas Einzigartiges: Eine stilvoll sanierte, denkmalgeschützte Wohnimmobilie, die auf behutsame Weise neues Leben in alte Mauern bringt. Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, ein geräumiges Badezimmer, sonnigen Balkon bietet ein seltenes Zusammenspiel aus authentischer Architektur, moderner Technik und steuerlich sowie förder rechtlich höchst attraktiven Rahmenbedingungen.

Historische Fassade, restaurierte Holzelemente und charmante Proportionen treffen auf zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als stilvoller Lebensmittelpunkt – diese Wohnung ist so individuell wie ihre künftigen Bewohner.

Dank der Denkmalabschreibung nach § 7i EStG profitieren Kapitalanleger und Eigennutzer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Darüber hinaus ist die Sanierung des Objekts förderfähig im Rahmen der KfW-Programme für denkmalgeschützte Bauten.

Die Vorderfront der beiden Hauptgebäude grenzt an eine Hauptverkehrsstraße, daher werden in dem Bereich Fenster der Schallschutzklasse verbaut. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt über den hinteren Teil des Grundstücks, auf dem sich auch die Stellplätze befinden.

Die Stellplätze müssen mit erworben werden, sie sind nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Ausstattung

• Jugendstil Denkmal aus ca. 1911
• Komplett saniert bis ca. April 2027

– moderne Technik trifft auf historische Substanz

• Hybridheizung (Wärmepumpe und Gas)
• Photovoltaikanlage
• Eichenholzböden
• stilvolle moderne Bäder
• Videosprechanlage in allen Wohnungen
• uvm.
• Attraktive Denkmal-AfA von ca. 85 %
• KfW-Förderfähig dank energieeffizienter Sanierung nach aktuellen Standards (Denkmal-Programm 261)
• Wohnflächen von ca. 56 bis 122 m²
• Kaufpreise von 237.200 bis 514.000 €
• Stellplätze a 12.500 €

Sonstiges

Bei ernsthaftem Interesse wird ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung zur Verfügung gestellt.
Alle Genehmigungen der Bau- und Denkmalbehörde sind vorhanden, sowie die Teilungserklärung.
Die zu erwartende Miete beträgt zum Fertigstellungstermin ca. 9,50 €/ m².