Exklusive Wohnung in bevorzugter Lage von Bad Iburg – EG, Garten, Tiefgarage, Aufzug, BJ 2018

49186 Bad Iburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Knöbel, m² Immobilien Osnabrück

Objektdaten

  • Objekt ID
    3508
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49186 Bad Iburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    Luxus
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.240,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertig und luxuriös ausgestattet präsentiert sich diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung, eines im Jahre 2018 erstellten 5-Familien Hauses in bester Lage von Bad Iburg.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Charlottensee, die Innenstadt und das Schloss von Bad Iburg.

Die nach höchsten Maßstäben geplanten und gebauten Wohnungen bieten jeden erdenklichen Komfort. Angefangen vom ebenerdigen Eingang, über den Fahrstuhl bis hin zu wertigen Bädern.

Über den repräsentativen Eingang, oder mittels Aufzug aus der Tiefgarage kommend, erreichen Sie Ihre Wohnung. Der großzügige Flur verbindet alle Räume dieser mit einem optimalen Grundriss geplanten Wohnung.

Herzstück ist sicher das Wohnzimmer mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Die Einbauküche incl. hochwertiger Elektrogeräte ist Teil des Angebots.

Weiter gibt es zwei Schlafzimmer, das moderne Duschbad und ein Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung ist ausgelegt mit hochwertigen, großformatigen Bodenfliesen. Der Belag der Terrasse ist passend zu den Bodenfliesen ausgewählt worden.

Die Wohnung wird über modernste Technik mit Hilfe der Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Wärmequelle für dieses Haus ist eine Erdwärmepumpe, die einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet. Energieeffizienz hatte höchste Priorität bei der Planung. Dieses wird u.a. weiter über Lüftungssysteme, optimale Dämmung, dreifach verglaste Fenster und eine Photovoltaikanlage, die den Strom für die öffentlichen Bereiche erzeugt, deutlich.

Zur Wohnung gehören weiter ein Kellerraum und ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz. Optional kann ein weiterer Stellplatz miterworbern werden. Im Bereich der Tiefgarage befindet sich ebenfalls ein separater Fahrradkeller.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Miete, incl. Heizkosten und Stellplatz EUR 1.020,- , NK-Vorauszahlung EUR 240,-, Hausgeld EUR 308,-

Ausstattung

+++ 95 m² Wohnfläche
+++ ca. 10 m² Nutzfläche
+++ Garten / Terrasse
+++ BJ 2018
+++ 3 Zimmer
+++ Hochwertige Einbauküche
+++ Duschbad / Gäste-WC
+++ Aufzug
+++ Fußbodenheizung
+++ Tiefgaragenstellplatz
+++ Lüftungsanlage
+++ Erdwärmepumpe
+++ Photovoltaik-Anlage
+++ Energieeffizienz A+

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 5,95 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

Bad Iburg ist eine Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern und ein staatlich anerkannter Kneippkurort im Südwesten des Landkreises Osnabrück.

Im Norden grenzt Bad Iburg an Hagen am Teutoburger Wald und Georgsmarienhütte, im Osten an Hilter am Teutoburger Wald und Bad Rothenfelde, im Süden an Bad Laer und Glandorf sowie im Westen an das nordrhein-westfälische Lienen im Kreis Steinfurt.
Die Entfernung nach Osnabrück beträgt ca. 15 km und nach Münster ca. 40 km.

Das bedeutendste Bauwerk ist das Schloss Iburg, in dem 1668 Sophie Charlotte, die spätere erste Königin in Preußen und Großmutter Friedrichs des Großen, geboren wurde. Heute befindet sich hier ein 2002 eröffnetes Museum sowie der reich ausgestattete Rittersaal, der für Besucher zugänglich ist.

Im Sommerhalbjahr 2018 fand in Bad Iburg die Niedersächsische Landesgartenschau statt, dessen Gelände mit dem bekannten Baumwipfelpfad und dem schön gestalteten Park am Charlottensee noch heute großer Anziehungspunkt für viele Besucher ist.

Durch Bad Iburg führt ein Radwanderweg (Friedensroute), der an den Friedensschluss von 1648 zur Beendigung des Dreißigjährigen Kriegs erinnert, der in Osnabrück und Münster verhandelt wurde.
Ebenso führt ein Wanderweg (Hermannsweg) durch das Gebiet der Stadt auf dem Dörenberg (331,2 Meter) und dem Großen Freeden (269 Meter).

Bad Iburg ist eine der waldreichsten Kommunen im westlichen Niedersachsen und der Teutoburger Wald bedeckt etwa die nördliche Hälfte der Stadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den schönen Ortskern mit seinen Geschäften wie auch die unterschiedlichen Schulen. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort gewährleistet und eine gute Verkehrsanbindung nach Osnabrück und zur nahegelegenen A33 ist gegeben.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 7 km | Zentrum 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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