Eine gute Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger – 4-Fam-Haus im Zentrum von Rheine

Beschreibung

Eine gute Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger.

Das im Ursprung im Jahr 1906 errichtete Haus mit seiner außergewöhnlich aufwändigen und repräsentativen Fassade prägt diese Immobilie, nur wenige Schritte von der Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone entfernt.

Das Haus verfügt über vier Wohnungen, die sich im Überblick wie folgt darstellen:

EG, mit Gartennutzung, 97 qm / 4 Zimmer / Soll-Kaltmiete EUR 750,-
1.OG, mit Balkon, 110 qm / 4 Zimmer / Soll-Kaltmiete EUR 790,-
DG rechts, 63 qm / 2 Zimmer / Soll-Kaltmiete EUR 500,-
DG links u. Spitzboden mit Loggia, 94 qm / 3 Zimmer / Soll-Kaltmiete EUR 750,-

Die Sollmieten betragen damit zusammen EUR 2.790,- p.m. / 33.480,- p.a.

Die durchschnittliche m²-Soll-Miete beträgt entsprechen konservativ gerechnet nur EUR 7,66 /m² und sollte im Rahmen der Neuvermietung der Wohnungen 2-3 in jedem Fall erzielbar sein.

Zu den einzelnen Wohnungen:

Wohnung EG, diese ist seit 03.2019 für unverändert EUR 520,- kalt vermietet. Die Mieter dieser Wohnung nutzen und pflegen den Garten.

Wohnung 1.OG, diese Wohnung ist seit 01.2024 freigestellt, benötigt eine leichte Innenrenovierung und kann dann, zu einer aktuell üblichen Miete, neu vermietet werden.

Wohnung DG rechts, diese Wohnung ist z.Zt. unvermietet und wurde komplett renoviert. Dabei wurden die Zimmerfenster getauscht, alle Böden (graues Laminat), Wände und Decken (glatt weiß), die Türen (weiß) erneuert. Das Bad mit Dusche wurde komplett neu angelegt und wie die Küche mit großen grauen Bodenfliesen ausgestattet. Diese Wohnung kann, zu einer aktuell üblichen Miete, neu vermietet werden.

Wohnung DG – Spitzboden links, diese Wohnung wurde im Jahr 2007 im Rahmen des Ausbaus des Dachbodens geschaffen. Entsprechend modern ist die Ausstattung von Bad und Gäste-WC und eine Loggia mit unglaublicher Aussicht über die Dächer der Stadt. Im Rahmen des Ausbaus wurde der Dachstuhl angepasst und komplett gedämmt. Diese Wohnung ist ab 04.2024 freigestellt und kann dann, zu einer aktuell üblichen Miete, neu vermietet werden. Die Einbauküche in dieser Wohnung ist Teil des Angebots.

Das Haus wurde laufend instand gehalten, so wurden z.B. im Jahr 2007 die Fenster im Flur, die Hauseingangstür und die Tür zum Garten erneuert.

Im Jahr 2014 wurde eine neue Gastherme incl. Warmwasserspeicher eingebaut.

Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Gelegenheit für jeden Investor.

Ausstattung

+++ Baujahr 1906 - laufend renoviert
+++ 313 qm Eigentumsgrundstück
+++ zentrale Lage in Rheine
+++ Garten
+++ 364 qm Wohnfläche
+++ 4 Wohnungen
+++ Soll-Kalt-Miete EUR 2.790,- p.m./33.480,- p.a.
+++ Heizung 2014
+++ Ausbau/Dämmung DG 2007

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen?

Kontaktieren Sie uns gerne:
Tel.: +49 5424 308 9002
Mobil: +49 163 2310 417
Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.