Geräumiges REH mit optional 3 WE, Garten und 2 Garagen in gewachsenem Gebiet Holthausens

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein REH mit zwei separaten Wohnungen auf Erbpachtgrund.

Das 1971 erbaute Gebäude wurde im Jahre 1991 um einen zur Ostseite gelegenen Anbau erweitert. Hierdurch wurden nicht nur die Wohnflächen deutlich erweitert, sondern die Option für eine dritte Wohneinheit geschaffen.

Über die gemeinschaftliche Haustür betritt man das Treppenhaus.
Folgt man zunächst dem Durchgang, erreicht man die rechtsseitig gelegene EG-Wohnung. Von deren Flur gehen zur Nordseite des Gebäudes die Küche und das Schlafzimmer ab. Vor Kopf der Wohnungstür befindet sich das innenliegende Bad. An der Südseite liegt das räumlich großzügig gehaltene Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, wodurch der Raum sehr hell ausgeleuchtet ist. Über die Terrassentür erreicht man die überdachte Terrasse und den um das Gebäude umliegenden Garten. Unmittelbar neben der Wohnungstür findet man noch einen Stauraum vor.

Zurück im Treppenhaus angelangt, findet man neben der Haustür den Zutritt zu einem im Anbau gelegenen Raum mit ebenfalls großen Fensterflächen zur Ost- und Westseite. Dieser könnte als Appartment hergerichtet werden. Als weitere Option könnte allerdings auch über den Stauraum der zuvorbeschriebenen Wohnung ein Durchbruch und damit eine Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit hergestellt werden.

Folgt man nun der Treppe ins I.OG hat man prinzipiell eine fast deckungsgleiche Anordnung der Räume wie in der EG-Wohnung. Den großzügigen Schlaf-/ Wohnbereich im Anbau erreicht man allerdings durch einen Durchgang innerhalb der Räumlichkeiten. Hierin sind als besonderes Highlight zwei begehbare Kleiderschränke eingebracht. Ferner verfügt die Wohnung über eine Loggia auf der Südseite des Hauses.

Das Haus ist auf seiner ursprünglichen Fläche vollunterkellert.
Hinter der Treppe liegt zunächst der Heizraum mit gesichertem Fenster, der bisweilen ebenfalls auch als Vorratsbereich und Werkstatt genutzt worden ist. Betritt man weiter den hinteren Bereich, gehen von einem korridorähnlichen Raum die Waschküche mit gesichertem Fenster, der Barraum mit gesichertem Kellerausgang, ein innenliegende WC, sowie ein Saunaraum mit Dusche ab.

Ebenfalls können zwei Garagen gegen Aufpreis erworben werden. Diese befinden sich auf einem zur gegenüberliegenden Straßenseite gelegenen Garagenhof.

Ausstattung

Der überwiegende Teil der Rolladen verfügt über Elektroantrieb.

Die Sanierungsbedürftigkeit bezieht sich insbesondere auf geschmacksrelevante Faktoren, wie z.B. Erneuerung der Bäder und Böden. In energetischen Belangen, als auch Elektrotechnik empfiehlt sich, Expertenrat einzuholen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden getroffen:

=> Erweiterung des Hauptgebäudes mit einem Anbau in 1991,
=> Dachisolation erneuert 2009,
=> Modernisierung der Fenster und Außentüren 1991,
=> Wärmedämmung der Fassadenfront 06.07.2020,
=> Wärmedämmung der Fassadenrückseite 04.06.2015,
=> Umbau der Badewanne EG 10.11.2019.

Sonstiges

Die Angaben über 495 m² Grundstücksgröße beziehen sich ausschließlich auf die gebäuderelevanten Flächen. Bei zusätzlichem Erwerb der Garagen werden hierdurch 60,21 m² erstanden.

Das Kaufobjekt wird freigezogen und unmöbliert an die künftigen Eigentümer übergeben.

Das Erbpacht-Grundstück könnte durch den/ die Erwerber/ in durch grundbuchgesichertes Vorkaufsrecht erworben werden. Gegenwärtig beträgt die jährliche Erbpacht allerdings nur € 889,20. Der Vertrag besteht zunächst bis zum 31.12.2067.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäuferin. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.