Kernsaniertes REH in ruhiger Lage von Solingen-Merscheid

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1956 erbautes und 2020 komplett kernsaniertes, ca. 75 qm großes Reiheneckhaus auf einem ca. 255 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Solingen-Merscheid.

Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und das Gäste WC.
Im OG finden Sie das moderne Bad, sowie Schlafzimmer und Kinderzimmer/Gästezimmer.
Das wohnlich ausgebaute DG (Nutzfläche) könnte als Büro genutzt werden.

Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die im Sommer auch als Klimaanlage genutzt werden kann.
Kosten aktuell hierfür ca. 60 €/Monat.

Im Keller finden Sie 2,5 Räume als Abstellmöglichkeit.

Zum Objekt gehört noch ein großes Gartenhaus, sowie ein Stellplatz.

Wichtiger Hinweis zum Objekt:
Das Erdreich der Bodenplatte des Hauses (und Nachbarhauses) hat kurz nach dem Bau in den 50er Jahren nachgegeben. Der dadurch entstandene Hohlraum wurde darauf hin verfüllt, um ein weiteres Absacken zu vermeiden und bis zum heutigen Tag sind keine weiteren Schäden aufgetreten. Trotzdem ist der Umstand gartenseits von außen erkennbar, auch wenn es keinerlei Einfluss auf die Wohnqualität hat. Alle Böden der Wohnräume wurden bei der Sanierung in 2020 ausgeglichen.

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich !

Ausstattung

* ca. 75 qm Wohnfläche
* ca. 255 qm Grundstück
* 3 Räume
* wohnlich ausgebautes DG
* Luft-Luft-Wärmepumpe
* Gartenhaus
* Stellplatz
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Fotos: Frank Reimann, lichtschaffen.de

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 365 96 97, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.