Saniertes 4-Parteienhaus mit Möglichkeit auf Eigentümerwohnung inkl. Bauland

Beschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir möchten Ihnen hier eine top modernisierte, teilweise sogar sanierte Kapitalanlage anbieten. Das Haus befindet sich seit 1929 in Familienbesitz und wird nun aus Altersgründen verkauft. Daher soll es auch in gute Hände gelangen, die das Haus und den aktuellen, super gepflegten Zustand und die zuverlässigen Mieter zu schätzen wissen.
In diesem Haus finden Sie keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau vor. Die derzeitigen Eigentümer haben viele Sanierungsarbeiten über die Jahre durchführen lassen und pflegen ein tolles Verhältnis zu ihren Mietern. Man merkt an vielen Stellen auch den sehr persönlichen Bezug zur Immobilie.

Das Haus bietet auf insgesamt drei Etagen Platz für vier schöne Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung, die ggf. auch als Eigentümerwohnung genutzt werden könnte, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Die Mieterin dieser Wohnung denkt über einen Auszug nach, da ihr die Wohnung alleine zu groß ist.
Sie betreten diese Wohnung über einen großen Flur, von dem aus Sie direkt in die großzügige Wohndiele mit massiven, maßgefertigten Einbauschränken gelangen. Von dort geht es in die große Wohnküche, von welcher aus Sie die großzügige Terrasse mit Abgang zum Garten betreten können. Es gibt ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, sowie weitere drei Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Wannenbad und ein Duschbad, die im Jahre 2014 erneuert wurden. In diesem Zuge wurden auch die Tropenholz- und Eichenparkettböden abgeschliffen und geölt.
Im Obergeschoss wurden zwei nebeneinander liegende Wohnungen erschaffen, die im Jahr 2000 komplett saniert wurden. Im Zuge der Sanierung wurden dort die Original-Dielenböden freigelegt, abgeschliffen und geölt. Die ursprünglichen Holzfüllungstüren wurden beibehalten und aufgearbeitet. Die linke Wohnung verfügt über ca. 56 m² und wird derzeit vom längsten Mieter seit 2007 bewohnt. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 61 m². Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Kompletterneuerung des Daches (inkl. Dämmung) im Jahre 2008 ausgebaut und somit die vierte Wohnung erschaffen (aktuelle Bilder dieser Wohnung finden Sie in der Bildergalerie). Hier entstand eine total gemütliche, ca. 70 m² große Wohnung mit Charme. Sie verfügt ebenso über eine große Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer und dem danebenliegenden Arbeitszimmer erreicht man die Loggia, die einen traumhaften Fernblick bietet. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Ankleidebereich, sowie eine Klimaanlage komplettiert. Das Badezimmer erhielt aufgrund seiner Größe eine Duschwanne. Hinter der Couch, im Arbeitszimmer und im Badezimmer wurden die Trempel zum Stauraum ausgebaut, diesen erreicht man über kleine Schiebetüren. Die Original-Dielenböden wurden wieder herausgearbeitet und gemeinsam mit den Holzbalken in diesem Zuge abgeschliffen und geölt.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, diese wurden nachträglich angebaut bzw. der große Balkon im OG rechts entstand durch den nachträglichen Anbau im EG/Kellerbar.

Das Haus ist komplett unterkellert, jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum, es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Wannenbad mit WC und eine Kellerbar, die gemeinschaftlich genutzt wird.

Im Haus herrscht ein sehr angenehmes, nachbarschaftliches und teilweise schon freundschaftliches Verhältnis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und beraten Sie ausführlich.

Ausstattung

Insgesamt wurden in den letzten Jahren alle Wohnungen nach und nach voll bzw. teilweise saniert, der Keller wurde renoviert, ebenso wie die Außenanlage neu angelegt.
Eine moderne Brennwertheizung wurde im Jahr 2013 eingebaut.
Die vollständige Liste aller Sanierungen und Modernisierungen seit 1974 liegt uns vor und wird natürlich bei näherem Interesse an der Immobilie ausgehändigt.
Alle Wohnungen sind technisch und optisch auf dem neusten Stand. Das Haus ist derzeit voll vermietet, keine Wohnung ist gekündigt.

Um hier nur einige, wichtige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zu nennen:
1974: Anbau der Küche im EG und der Kellerbar
1999: Treppenhaus
2000: Komplettsanierung 1. OG inkl. Einbringung der Zentralheizung
2002: Neugestaltung des Gartens inkl. Pflasterung der Einfahrt
2006: Sanierung und Neuaufbau der Terrasse und Balkone
2008: komplette Dachsanierung und Entstehung der DG-Wohnung
2011: Erneuerung der Kellerböden
2012: Sanierung der Waschküche
2013: neue Erdgas-Brennwertheizung
2014: Erneuerung beider Bäder der EG-Wohnung
2017: Erneuerung der Fenster und Türen zur Gartenseite

Sonstige Informationen

Es besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstücks zu bebauen, da es sich hier um bestätigtes Rohbauland handelt.

Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Nachfrage von uns.

Die aktuelle Nettokaltmiete/Jahr beträgt: 28.320 €.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im ersten Besichtigungstermin nur das allgemeine Treppenhaus und die Kellerräume sowie die Außenanlage besichtigen werden. Eine Besichtigung der einzelnen Wohnungen findet erst bei ernsthaftem Kaufinteresse statt.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.