Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage

53501 Grafschaft, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4154
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    53501 Grafschaft
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    349,89 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    93,50 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent,
wir stellen Ihnen ein massiv gebautes und saniertes Mehrfamilienhaus vor.
Das Haus wurde 2013 vom Eigentümer gekauft und entkernt.
2014 Renovierung: Erdgeschoss, 2019 Obergeschoss.
2013/2014 Neue Installationen im Haus
2018 Neue Heizkörper komplett eingebaut.
2018 Das Dach neu gedeckt von der Hofseite aus bis
zur Straßenseite hin mit echten schwarzen Tonziegeln .
2019-Wärme-Außendämmung zum Innenhof
2021 Wärme-Außendämmung zur Straßenseite.
2021 Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten Schall und Wärmeschutz.
2021 Das Speicherdach mit neuer Kunststoff-Folie u. Holzverkleidung versehen.
2024 Neue Vinyl-Bodenbelege
Gepflegter Innenhof mit angelegter Terrasse
Gepflegte Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn-Ess-Küche-Bereich
Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Balkon-Terrasse von ca. 25 m²
Großzügige Dachgeschosswohnung mit idealem Grundriss
Kellergeschoss: Wohnküche und Nutzräume für die einzelnen Wohnungen, Heizungsraum

Ausstattung

Seit ca. 2019 werden die, im Obergeschoss liegenden Wohnungen vermietet.

Mieteinnahmen:
2. OG/DG Netto-Miete 720,00 € zzgl. Nebenkosten
1. OG Netto-Miete 750,00 € zzgl. Nebenkosten
________________________________________________________________
ME- Summe 1.470,00 € zzgl. Nebenkosten

Die Erdgeschoss-Wohnung wird z.Zt. vom Eigentümer bewohnt.

2024: Glasfaserversorgung

Lage

Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Grundschule und Kinderggarten ist vor Ort, wie auch ein großer Lebensmittelgroßhandel.
Bad Neuenahr liegt ca. 4 km entfernt mit kompletter Infrastruktur.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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