Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

59555 Lippstadt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4570
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    59555 Lippstadt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    371 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    438 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer einer sehr guten Innenstadtlage und bietet neben dem Ladenlokal im Erdgeschoss weitere sechs Wohnungen und sieben Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Ein absoluter Pluspunkt in der Innenstadt von Lippstadt.

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert. So wurde u.a. die Gas-Brennwertheizung 2001 erneuert, die Fassade zur Brüderstraße im Jahr 2005 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen sowie die Fenster der Gebäuderückseite 2015 ausgetauscht. 2020 wurden die Balkone saniert und die rückwärtige Fassade gestrichen.

Das Grundstück hat eine Größe von 371 m².

Die Mietfläche von gesamt 437,70 m² verteilt sich auf das Ladenlokal mit 102,35 m² sowie sechs Wohnungen mit 335,35 m² Wohnfläche.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine kleine Wohnung mit rd. 33 m² und eine große Wohnung mit rd. 92 m². Im Dachgeschoss gibt es zwei kleinere Wohnungen mit insgesamt rd. 86 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und der Heizung auch ein großer Waschraum sowie die Mieterkeller.

Der Mietertrag der sieben Mieteinheiten inkl. der PKW-Stellplätze beträgt 2.932 € monatlich.

Das moderate Mietniveau von durchschnittlich 6,12 €/m² Nutzfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss ist auf die Vielzahl bereits sehr lange bestehender Mietverhältnisse zurückzuführen.

Wir bieten Ihnen hier die Chance eine gepflegte Immobilie mit Mietsteigerungspotential und einer guten Ertragsverteilung auf sieben Mieteinheiten zu erwerben.

Aus Diskretion gegenüber den Wohnungsmietern enthält unser Exposé keine Innenfotos der Wohnungen.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Provision:
Dieses Immobilienangebot wird mit einer reinen Außenprovision (Käuferprovision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis der Immobilie angeboten. Der Verkäufer zahlt keine Provision.

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Maklerbüro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangebote etc. sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle ist rd. 100 m entfernt, der Bahnhof rd. 700 m.

Die Stadt Lippstadt ist mit rd. 70.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Soest. Sie gilt als die älteste Gründungsstadt der Region und bietet eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden sowie eine moderne Infrastruktur. Durch die Ansiedlung einer Vielzahl großer und mittlerer Unternehmen entwickelte sich die Stadt zu einem attraktiven Standort mit viel Wohn- und Lebensqualität. Auch als Hochschulstandort ist Lippstadt bereits seit Jahren überregional bekannt.

Die wichtigste Verkehrsanbindung erhält Lippstadt durch die Bundesstraße 55, welche die Stadt in nordsüdlicher Richtung durchzieht. Sie verbindet Lippstadt im Norden mit Rheda-Wiedenbrück und der Autobahn 2 (Dortmund–Hannover) sowie im Süden bei Erwitte mit der Bundesstraße 1 und der Autobahn 44 (Dortmund–Kassel). Im Schienenverkehr ist Lippstadt durch durchschnittlich sechs ICE-/IC-Verbindungen pro Tag umsteigefrei u. a. mit Kassel, Dresden, München und Düsseldorf verbunden. Darüber hinaus verfügt Lippstadt über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit Stadtbussen und Regiobussen zu allen wichtigen Städten im Umland. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt weniger als 20 km entfernt.

Entfernungen:
•Soest 25 km
•Paderborn 30 km
•Bielefeld 55 km
•Dortmund 70 km
•Kassel 115 km

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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