Wohngeschäftshaus mit ehemaliger Gastronomie in zentraler Lage

56220 Kaltenengers, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2900
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56220 Kaltenengers
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    387,05 m²
  • Grund­stück ca.
    870 m²
  • Nutzfläche ca.
    158,44 m²
  • Bürofläche ca.
    19,95 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zweiggeschossige Wohn-Geschäftshaus mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss des strassenseitigen Haupthauses bebaut. Die Ursprungsbebauung erfolgte im 17. Jahrhundert mit einer Erweiterung in1924, dem Bau der Kegelbahn in 1962 und der Erstellung des Saals in 1966 -1968. Des weiteren befinden sich auf dem Grundstück
4 Fertiggaragen und 2 Massivgaragen.
Im EG sind eine Gaststätte mit rd. 30 Sitzplätzen, eine Kegelbahn mit ca.14 Sitzplätzen, ein Veranstaltungsraum mit 80 Sitzplätzen, zwei Sanitäranlagen für Damen und Herren, eine Gastroküche, sowie Lager und Abstellflächen vorhanden.
Das OG ist aufgeteilt in eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele Bad und einem weiteren großen Saal,
der 2008 modernisiert wurde. Die Unterkellerung besteht aus einem Bier- und Gewölbekeller mit Abstellflächen.

Ausstattung

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage 14,75 kW, 2008 installiert mit einer Laufzeit von 20 Jahren.
Das Satteldach mit Krüppelwalm vorne in Holzkonstruktion mit Schiefereindeckung, rückwärtig als flachgeneigtes Dach mit Bitumenbahnen.
Unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend mit Linoleum, Fliesen, Vinyl, PVC oder Laminat.
Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus ca.1986, Aluminiumeingangstür mit Lichteinlass.
Gaszentralheizung neueren Datums, Fabrikat Buderus. ca.20 Jahre alte Gasheizung mit Lüftungsanlage für Saal OG.
Be-und Entlüftungsanlagen für Gaststätte, Sanitäranlagen, Kegelbahn und Saal im EG.
Zusätzlicher Kaminofen in der Gaststätte. Glatte Holzinnentüren.

Sonstige Informationen

2 Garagen sind vermietet à mtl. Miete von 25,00 €

Ein Sachverständigengutachten liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Wohn-und Geschäftslage im Ortskern der Gemeinde Kaltenengers, diese gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm und liegt im Landkreis Mayen-Koblenz.
Kindergarten, Grundschule und Supermarkt sind vorhanden.
Weiterführende Schulen und sehr gute Infrastrukturen aller Arten sind in den benachbarten Orten Koblenz, Andernach, Neuwied und Mülheim-Kärlich vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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