Wohn-Geschäftshaus in Stadtlage mit TOP-Rendite

56470 Bad Marienberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Lothar Eichhorn, m² Immobilien Dierdorf

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2602
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56470 Bad Marienberg
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    197 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    72,15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    598 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    25
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1945
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    17
  • Stellplätze
    17
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Mieteinnahmen (Ist)
    51.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn-Geschäfts-Gebäude: Saniert und modernisiert. Anbauerweiterung des Wohngebäudes im Jahr 2018 mit integriertem neuem Treppenhaus.
Das Gebäude dominiert durch die modernen und grosszügigen Fensterfronten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Balkon. Eine grosszügige
Dachterrasse mit schönem Ausblick schließt sich an.
Im 2. Obergeschoss finden wir eine weitere Wohnung vor, auch mit Zugang über eine Freitreppe zur Dachterrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei neu erstellte Wohnungen.
Im Souterrain sind Büroräume und eine Tagesstätte untergebracht.
Eine Garage und 17 Freiplätzen bieten sehr gute Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Neuwertige Iso-Kunststoff-Fenster weiß
EG: Isoverglaste Eingangs-Türe weiß
Souterrain: Isoverglaste Eingangstür und Fenster.
Fußböden überwiegend gefließt.
Öl-Zentral-Heizung
Dach: Echter Schiefer
KS 10er-Dämmung -Putz

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Sonstiges

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Bad Marienberg ist eine Stadt und ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde, die ein Zuhause mit Zukunft für Bürgerinnen und Bürger, wie auch für Unternehmen ein attraktives und lebenswertes Umfeld bietet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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