Gepflegtes Einfamilienhaus in naturnaher Lage

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent, Sehr geehrte Interessentin,
wir stellen Ihnen ein 1910 massiv erbautes Einfamilienhaus vor,
1965 erfolgte ein Erweiterungsanbau für eine Loggia in der Größe von 25 m².
Das gepflegte Haus verfügt über 2 Etagen mit insgesamt ca.130,78 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Die Gasheizung wurde 1995 eingebaut.
Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Das Haus ist zweiseitig angebaut.
Die Außenansicht verfügt über eine Putzfassade mit weißem Anstrich
und ist im Sockelbereich mit Fliesen und Klinkersteinen verblendet.
Die zweifach-Isoliert-verglasten Holzfenster sind mit mechanisch bedienbaren Rollläden versehen. Die verglasten Holzfenster im DG+KG sind einscheibig.
Die Bodenbeläge sind mit Parkett,Kunststein-Fliesen u.Teppichboden ausgelegt.
Decken- und Wandbekleidung mit Holzpaneelen und Tapeten versehen. Die Holztüren passen sich der Holzverkleidung in den Räumen an.
Eine attraktive Holzrahmen-/Glastrennwand von der Küche zum Esszimmer .
Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss
Flur:8.24 m²
Wohnen: 30,29
Essen:10,37m²
Abst:1,31m²
Küche:12,45m²
Bad:8,24m²
WC: 1,67m²
Summe: 72,57 m²

Obergeschoss
Flur: 5,09m²
Kind1:11,47m²
Kind2:12,74m²
Schlafen:13,94m²
Dusche:2,44m²
Terrasse zu 1/2:12.53m²
Summe: 58,21m²
Wohnfläche der 2 Etagen gesamt:130.78m²

Kellergeschoss
Flur:7,97m²
Wäsche:9,65m²
Heizung:11,06
Keller1/Gästezimmer:11,35m²
WC:1,30m²
Dusche:1,12m²
Diele:4,33m²
Abst:4,98m²
Keller2:11,86m²
Summe Nutzfläche Kellergeschoss: gesamt:63,62m²

Die Grundrisse werden gemäß der Wohnflächenberechnung beigefügt.

Ausstattung

1984 wurde ein Einfamilienhausanbau an das bestehende Vorderhaus angebaut. Das parkähnliche Grundstück wurde von der Familie gemeinsam genutzt.
Nun wird das Anwesen aufgeteilt und das Vorderhaus steht zum Verkauf.
Das angebotene Einfamilienhaus incl. Grundstücksanteil, incl. einem Wegerecht steht nun zum Verkauf und kann zeitnah übergeben werden.