Zeitlose moderne Wohlfühlatmosphäre – Ihr geschützter Rückzugsort

24558 Henstedt-Ulzburg / Rhen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sabine Lüth, m² Immobilien Segeberg

Objektdaten

  • Objekt ID
    3628
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg / Rhen
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    624 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,25% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    748.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    115,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne Individualität des hier angebotenen Einfamilienhauses spiegelt sich in der gehoben Innenausstattung sowie der Raumaufteilung wieder. Ganz im amerikanische Style wurde ein weitläufiges Wohnkonzept mit offener Küche geschaffen. Ob für eine Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu verbinden, viele Optionen sind denkbar.

Seit dem Bau des Hauses 1972 hat es viele Modernisierungen erhalten. So wurde im Jahr 2002 ein Anbau als Wohnwintergarten zugefügt, der den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Alle weiteren Modernisierungen finden sie unten aufgelistet.

Das ca. 624m² Grundstück gibt den Bewohnern das Gefühl der Geborgenheit, da es nicht einsehbar ist. Die Privatsphäre wird von einer hohen Hecke und einer gesicherten, videoüberwachten Toranlage geschützt.

Vom Hoftor aus führt die Auffahrt zunächst am Haus vorbei zum Hauseingang und der ehemaligen Einzelgarage. Diese wird aktuell als Lagerraum genutzt.
Sobald sie das Haus betreten stehen sie zuerst in einem hellen Windfang. Hier ist ausreichend Platz um erst einmal anzukommen oder Gäste willkommen zu heißen.
Rechts neben der Geschosstreppe gibt es einen separaten Bereich für z.B. Gäste. Mit eigenem top modernem Duschbad sowie einem eigenen Terrassenzugang, werden sich Ihre Gäste hier sehr wohl fühlen.
Vorbei an der Treppe, gerade zu, gelangen sie zum Lebensmittelpunkt der Familie. Ein sehr ansprechender, freundlicher und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, lässt neben der Möglichkeit eines gemütlichen, kuscheligen Rückzugsort auch viel Platz für gemeinsame, kulinarische Events. Ob mit der Familie oder Gästen. Die Markenküche mit der großen, geselligen Kücheninsel ist ein Highlight für sich und verspricht Kochvergnügen pur.

Zweieinhalb Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Vollbad als kleine Wellnessoase sind im Dachgeschoss vorhanden. Das Haupt-Schlafzimmer wird durch die große Glasfront an der Westseite mit Licht durchflutet.

Spricht sie unser Angebot an? Dann kontaktieren sie uns gerne um weitere Informationen zu dieser tollen Immobilie zu erhalten.

Ausstattung

--Wohnwintergarten aus 2002 mit elektrischer Markise zur Terrassenüberdachung
--Heiz-Kaminofen aus 2021
--Hochwertige Toranlage und neue Hofpflasterung in 2020
--Kabel/ SAT-TV (Glasfaser liegt in der Straße)

Modernisierungen im Jahr 2005/2006:
-Vollbad im Dachgeschoss neu gestaltet
-Dachdämmung
-Dachschrägenfenster neu
-Elektrische Leitungen erneuert auf dreiadrig
-Öltanks entsorgt und auf Gas-Therme "Viessmann" umgestellt mit Zentralem
Warmwasserspeicher
-Rauputzfassade erneuert
-Ringdrainage sowie zwei Sickergruben gesetzt

Modernisierungen 2019/2020:
-fast alle Heizkörper im EG neu
-Anbau/ Umbau: heutiger Gästebereich mit Duschbad
--Markenküche von "Schüller" mit Kochinsel und Bora-Herdabsaugung (Induktionsherd) aus 2019
-Vinylboden im Koch-Wohnbereich
-Laminatboden im Schlafzimmer
-Dach aufgearbeitet: gereinigt und neu versiegelt

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Sämtliche Informationen zu diesem Immobilien-Angebot sind ausschließlich für den Anfrager/ Kaufinteressenten bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ohne m² Immobilien ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.

M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt von den Verkäufern stammen und einer ersten Information dienen. Wir überprüfen die Angaben soweit es in unseren Möglichkeiten liegt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,25% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.

Lage

Im schönen, grünen Ortsteil Rhen von Henstedt-Ulzburg, liegt das Haus in einer ruhigen Sackgassenlage.
Der Ortsteil ist bei Jung und Alt beliebt und besticht durch seine Nähe zur Alsterquelle und dem Naturschutzgebiet Henstedter Moor. Hohe Wohnqualität trifft hier auf einen großen Naherholungsfaktor.

Eine Bahnverbindung, die AKN Line A2, liegt nur ca. 1,2km entfernt. Mit der AKN gelangen sie von Norderstedt-Mitte bis nach Kaltenkirchen. Fußläufig vom Objekt aus, sind mehrere Busverbindungen erreichbar.

Für die Kinder ist ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule im Ortsteil Rhen vorhanden.
Sportliche Aktivitäten werden vielfältig geboten. Es gibt den Tennisclub, die Reitanlage, die Alster-Gym Sportschule und nicht zu vergessen die Sportanlage.
Die örtliche Infrastruktur verfügt über Ärzte, Cafes, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie die weit bekannte Paracelsus Klinik.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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