Gepflegte Doppelhaushälfte mit vielen Highlights in Schloß Holte

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist eine Rarität im aktuellen Immobilienmarkt.

Liebevoll gepflegt, regelmäßig instandgehalten und modernisiert sowie mit einigen technischen Besonderheiten versehen. Darüber hinaus ruhig und doch zentral gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld in Schloß Holte.

Die Immobilie aus dem Jahr 1978 verfügt insgesamt über ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 60 m²), Obergeschoss (ca. 60 m²) und Dachgeschoss (ca. 45 m²), sowie einen Keller und eine Garage mit überdachtem Vorbau.

Das Grundstück hat eine Größe von 272 m². Der 2017 neu gestaltete Garten sowie die Terrasse und Loggia haben eine südwestliche Ausrichtung.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den hellen Flur mit Gäste-WC, Garderobe sowie dem Treppenhaus. Eine doppelflügelige Glastüre ermöglicht Ihnen den Zugang zum rd. 39 m² großen Wohn- und Essbereich, von dem Sie sowohl Terrasse und Garten im rückwärtigen Bereich als auch die zur Straße hin gelegene Küche und Speisekammer erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 m², ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer mit toller Loggia und Blick in den Garten.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer mit viel Stauraum, ein Bad mit Whirlpool, Dusche und Solarium sowie ein kleines Arbeitszimmer.

Ausstattung

Folgende Highlights sind im Kaufpreis enthalten:

• neue Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher (April 2023) - geeignet auch als Hybridsystem in Kombination mit einer Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im Wohn- / Essbereich sowie in den Bädern
• hochwertige Küche der Firma Nolte mit Miele-Geräten (u.a. Induktionskochfeld 80 cm, Geschirrspüler, Vakuumier-Schublade, Geschirrwärmer-Schublade, Dampfgarer mit Mikrowelle, Backofen mit Zusatzfunktionen) sowie einem Kühlschrank von Liebherr (Neupreis der Küche komplett rd. 40.000 Euro im Jahr 2017)
• Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung im Wohnbereich (Erneuerung aller Glasscheiben ca. 2018/2019) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Keller
• überwiegend elektrische Rollläden, teils mit Zeitschaltuhr
• Treppe mit hochwertigen Marmorstufen
• Erneuerung Brüstung der Loggia, bestehend aus Edelstahlgeländer mit Glasfüllung (ca. 2020)
• Dachgeschoss, Spitzboden gedämmt sowie zusätzlicher Stauraum im Drempel des Dachgeschosses
• Gartengestaltung und Neubepflanzung inkl. Natursteinmauer (2017)
• Terrassenüberdachung hinter Garage (Holzkonstruktion und Glasdach)
• elektrische Markise im Terrassenbereich
• 11 kW Wallbox in der Garage (Dezember 2021)
• Dachsanierung Garage inkl. Vorbau (2025)
• neue Garagentüre zum Garten (2024)
• Videoüberwachungsanlage (2019, 2023)
• Rauchwarnmelder (2020)
• und vieles mehr

Sonstiges

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