Wenn Sie den Charme alter Häuser lieben und Zeit und Geld für Investitionen haben, können Sie hier in zentraler Lage von Ratingen etwas Besonderes für die Zukunft schaffen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wurde 1936 gebaut. In den 50er Jahren wurde noch eine große Garage erstellt. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 60 - 70 Quadratmeter groß und besitzen jeweils einen Balkon. Im Dachgeschoss gibt es auch noch eine separate kleine Wohnung.
In den letzten Jahren wurde zahlreiche Investitionen zum Erhalt wie z.B. zwei neue Bäder, Erneuerung der Gastherme und des Schaltkastens im Keller sowie einer neuen Eingangstür getätigt. Zur weiteren Modernisierung empfiehlt es sich, energetischer Maßnahmen an Fenstern, dem Dach und der Außenfassade zur Verbesserung der Effizienzklasse vorzunehmen. Im Moment ist die Immobilie voll vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 1.395 € mit Anpassungspotential.
Aus Gründen der Diskretion haben wir keine Fotos von den vermieteten Wohnungen eingestellt. Wir bitten um Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet in kurzer Distanz verfügbar und lassen sich je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; die S-Bahn S6 nach Essen und Düsseldorf ist schnell erreicht, zahlreiche Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und mit dem PKW sind Sie schnell auf den Autobahnen A3, A44 und A 52. Ferner liegt der Flughafen Düsseldorf quasi "vor der Tür". Für Freizeit und Erholung bietet Ratingen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturangebote.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
