Idyllisches Familiennest mit guter Energieeffizienz

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 bietet auf ca.117m², plus ca.12m² wohnlich ausgebautem Spitzboden, ein Leben mit ländlichem Charme und guter Wohnqualität. Das Grundstück mit ca.597m² zzgl. der ca.21m² Miteigentumsanteil an der Zufahrt ist real geteilt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, von wo aus ein Kindergarten und die Grundschule fußläufig zu erreichen sind. Mit dem Auto können in nur 15-20 Minuten die umliegenden Städte angefahren werden. Auch die Anbindung an die A7 ist schnell zu erreichen. Eine Busverbindung zu den nächsten größeren Orten mit weiterführender Bahnanbindung ist ebenfalls gegeben.

Energetisch ist das solide gebaute Haus, mit seiner Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 auf einem guten Stand (Energieeffizienzklasse C).

Kommen Sie hereinspaziert:
Empfangen werden sie in einem geräumigen Vorflur, der mit seinen ca. 9m² Platz für einen Garderobenschrank bietet. Weiter geht es in den offenen Küchen- Ess- und Wohnbereich mit einem schönen Blick in den Garten. Das große Fenster mit der Terrassentür sowie der Erker lassen viel Licht und Sonne in den freundlichen Wohnraum. Hinter dem Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und dem Waschmaschinenanschluss. Unter bzw. neben der massiven und gefliesten Treppe, die vom Wohnbereich in die Privaträume im Dachgeschoss führt, gibt es einen praktischen Abstellraum.

Im Dachgeschoss erwarten sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Von einem der Zimmer aus gelangen sie über eine solide Holztreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Drei Kipp- Schwing- Dachfenster im Krüppelwalmdach bringen viel Helligkeit in diesen tollen Zusatzraum.

Auf dem kaum einsehbaren Grundstück steht eine Blockbohlen-Einzelgarage aus dem Baujahr 2008, deren Dach im Jahr 2020 neu eingedeckt wurde, für ihr Fahrzeug zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein gepflasterter Freiplatz für zwei weitere Autos.
In dem kinderfreundlichen Garten mit einem spendablem Apfelbaum und Kirschbaum, steht ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss für Ihre Gerätschaften oder Kinderspielgeräte bereit.

Die Doppelhaushälfte ist ab Dezember 2022 verfügbar. Ist Ihr Interesse geweckt ? Möchten Sie Weihnachten bereits in Ihrem neuen Zuhause feiern?
Dann fordern sie gleich über unser Kontaktformular das vollständige Expose an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir werden uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten der Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Ausstattung

**Innenausstattung:

- Weiße Kunststofffenster 2fach verglast
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Digitale SAT-Anlage von Kathrein
- Telefonverkabelung / ISDN Anschlüsse in allen Wohnräumen sowie im Spitzboden
- Einbauküche ohne Geschirrspüler, ohne Kühlschrank

**Außenausstattung:

- dunkelblau lasierte Dachpfannen
- Unterschläge sowie Verkleidung der Dachgauben in 2022 erneuert; Ausführung mit hochwertigen Resophan Faserzementplatten in Holzoptik
- Außensteckdosen, schaltbar
- Außenwasseranschluss
-ca.40m² gepflasterte Süd-Terrasse

Sonstige Informationen

HINWEIS:

M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Verkäufer stammen und einer ersten Information dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Mit der Anfrage bei m² Immobilien und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision/ Maklercourtage an m² Immobilien zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit wirksam werden des notariellen Kaufvertrages.

UNSERE DIENSTLEISTUNGEN für KÄUFER:

*-- Besichtigungsservice:
Wir führen nur gut vorbereitete Einzelbesichtigungen durch und gehen ganz auf Ihre individuellen Fragen zur Immobilie ein.
*-- Finanzierungsservice:
Wir arbeiten in Kooperation mit "Dr. Klein" -Speziallist für Baufinanzierungen.
*-- Unterlagenmanagement:
Wir haben die verkaufsrelevanten Dokumente zusammengestellt und können Ihnen so eine zeitnahe Abwicklung sicherstellen.
*-- Kaufpreisverhandlung:
*-- Kaufvertagservice:
Die Notarbestellung und Vorbereitungen zum Kaufvertragsentwurf übernehmen wir für Sie.
*-- Übergabeservice:
Die Immobilienübergabe begleiten wir und erstellen ein ausführliches Übergabeprotokoll.
*-- Beratung zum Ablauf der Kaufabwicklung und Erklärung der zeitlichen Schritte ist selbstverständlich.
WIR SIND FÜR SIE DA!