„Glück Auf“ Bochum! Familienfreundliche und gemütliche DHH in idyllischer Bergbausiedlung Hordels…

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine gemütliche Doppelhaushälfte mit heller Vorder-, wie Hinterfassade. Durch einen liebevoll angelegten Vorgarten betritt man das Haus über einen dreistufigen Treppenabsatz. Über den Flur erreicht man zur linken Seite das Badezimmer mit WC, Handwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die Fenster hierin liegen zur Straßenseite. Daran schließt sich unmittelbar eine geräumige Küche mit Oberlicht an. Zurück an der Haustür befindet sich zur rechten Seite die Garderobe. Dahinter liegt ein großer Raum, der als Büro und/ oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Folgt man dem Flur weiter nach hinten, betritt man den großzügigen Bereich aus Wohn- und Eßzimmer. Im links gelegenen Wohnbereich befindet sich ein Kamin, der durch seine Optik, aber insbesondere Funktionalität besticht. Auf der rechten Seite liegt der Eßbereich. Aus diesem heraus betritt man über eine Schiebetür die dahinter liegende Terrasse, die durch einen festverankerten Pavillon geschützt und überdacht ist. Dahinter liegt ein prachtvoller Garten mit großer Wiese, der detailverliebt angelegt worden und ebenfalls sehr gepflegt ist. Am Ende dessen befindet sich ein Holzhaus, in dem diverse Gerätschaften untergebracht sind.

Zurück im Haus angelangt, geht man über eine Holztreppe ins I. Obergeschoß. Dort liegen sowohl zur Straßen-, als auch zur Gartenseite zwei Schlafräume. Inmitten des Flures befindet sich ein separates WC. Daneben liegt eine Schiebetür. Über eine dahinter befindliche, sogenannte Platzspartreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoß. Dieses ist gemütlich gestaltet, ist jedoch als Nutzfläche deklariert.

Abschließend führt der Weg wiederum auch über eine Holztreppe in den Kellerbereich. Hier liegen vier eigene Räume, die durch eine Zwischenverbindung untereinander verbunden sind. Im ersten Kellerraum steht die Heizanlage. Daran schließt sich ein zweiter Raum an, der als Waschküche, sowie Hauswirtschaftsraum dient. Gegenüber befindet sich ein weiterer, dritter Raum; dieser bietet viel Platz für Stauzwecke, könnte aber darüber hinaus auch als Hobbyraum genutzt werden. Dahinter liegt der vierte Raum. In diesem befindet sich ein fertiggestelltes zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Dunstabzug. Ferner gibt es hier eine Werkstatt mit entsprechenden Gerätschaften und Werkzeug. Über diesen vierten Kellerraum kann man den Garten des Hauses betreten. Eine besonders gesicherte Stahltür mit aufgeschweißtem Riegelsystem schützt dabei vor Einbruch.

Die Fußböden im Erdgeschoß sind sowohl im Wohn- und Eßzimmer, der Küche, im Bad, als auch im Flur und natürlich im WC des I. Obergeschosses gefliest. Decken und z.T. die Wände des I. Obergeschosses, als auch des Dachgeschosses sind mit warmwirkenden Holzpaneelen vertäfelt.

Zum Haus gehört auch eine eigene Garage, die sich auf einem Garagenhof befindet und fußläufig in etwa zwei Minuten erreichbar ist.

Ausstattung

• Errichtung des Anbaus mit Badezimmer, Küche und Wohnzimmer im EG in 1982,
• Einbau des Kamins in 1982, danach jährliche Wartung,
• Modernisierung der Fenster und Außentüren in 1982,
• Modernisierung der Leitungssysteme in 1982,
• Modernisierung der Elektroleitungen in 1982,
• Modernisierung der Treppen in 1988,
• Modernisierung des Fußbodens mit Fliesen in 2006,
• Modernisierung der Bäder in 1982, 2018 und 2023,
• Erneuerung der Heizanlage in 2006, danach jährliche Wartung,
• Einbringung einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß in 1982, danach wiederholte Spülung der Leitungen,
• zusätzlicher Heizkörper im Wohnzimmer im Erdgeschoß als Wärmebrücke am Fenster,
• zwei voneinander getrennte Heizungs-Versorgungsleitungen, dadurch Heizkörper im I. Ober-, als auch Dachgeschoß, sowie im Keller,
• Blendläden vorne im Erdgeschoß gemäß Satzung der Stadt Bochum,
• elektrische Rolladen zur gesamten Rückseite des Objektes und in den Dachfenstern.

Sonstiges

Exemplarisch ist dieses Exposé ausschließlich mit Außen-, sowie Innenfotos des EG-Bereiches bebildert worden. Dies dient als Schutz der Intimsphäre, da das Verkaufsobjekt gegenwärtig noch durch die Verkäuferin bewohnt wird.

Eine hohe Anzahl an Werkzeugen und Gartengeräten kann übernommen werden. Einfach mal anfragen!!!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferin. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft und des beteiligten Maklers keine Gewährleistung übernommen werden. Eine Haftungsübertragung ist ausgeschlossen.