Gemütlichkeit trifft Großzügigkeit – Wohnen auf einer Ebene

Beschreibung

Das schmucke Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 980m² Grundstück im Jahr 1978 massiv gebaut und seit 2010 umfassend modernisiert.
Umgeben von pflegeleichten Rasenflächen thront der Bungalow fast mittig auf dem ruhig gelegenen Grundstück am Ortsrand.

Den Lebensmittelpunkt des Flachdach-Hauses bildet das ca. 54m² große Wohnzimmer. Eine herrschaftliche Tafel für gesellige Treffen hat hier ausreichend Platz, ebenso wie eine gemütliche Kuschelecke am Kaminofen. Ganz großzügig im amerikanischen Stil und optimal für gesellige Zusammenkünfte, präsentiert sich dieser Raum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den ca. 19m² großen, beheizten Wintergarten und weiter auf das Sonnendeck. Durch die Süd/West Ausrichtung können Sie lange die Sonnenstunden genießen.
Die moderne Küche, mit einer Halbinsel ist ebenfalls geräumig geschnitten. Sie wurde 2017 erneuert und lädt zu gemeinsamen Kochvergnügen ein.

Zuzüglich zu den ca. 157m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zu denen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zählen, kann ein weiteres Zimmer wohnlich hergerichtet werden. Der große, beheizte Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 41m² und ca. 2,37m Raumhöhe, könnte wohnlich ausgebaut werden. Das optimale Reich für Jugendliche, Hobbykünstler, Partygäste und vieles mehr. Zwei große West-Souterrainfenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Der Zugang kann über den separaten Keller-Außenzugang erfolgen. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich ebenfalls im Keller.

Das Highlight ist die ca. 44m² große Tiefgarage. Hier schlagen Handwerker-/ Schrauberherzen höher.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Dann nehmen sie gleich Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

-- Vollkeller
-- Keller-Seitenzugang
-- Doppel-Tiefgarage mit Starkstromanschluss; elektr. Sektionaltor
-- Gas-Zentral-Heizung, Brennwerttherme aus 2013
-- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
-- Glasfaseranschluss im Haus
-- SAT-Schüssel (derzeit deaktiviert)
-- Beheizter Wintergarten (renovierungsbedürftig)
-- S/W Terrasse/ Sonnendeck mit Holzdielen
-- Wannenduschbad im EG + Duschbad im KG
-- Gäste WC
-- Moderne Küche
-- Laminatböden
-- Kaminofen aus 2016
-- Schuppen im Garten für Geräte und Kaminholz

Weiter erfolgte Modernisierungen:
2013 -- Einblasdachdämmung
-- Umbau von Öl auf Gasheizung; Öltanks entsorgt
-- Aufbau Solarthermie zur Warmwasser Unterstützung
-- Neue Thermostate an allen Heizkörpern
2014 -- Fensterscheiben (ca. 90%) erneuert (2fach ISO-Verglasung)
-- Drei Kellerfenster erneuert
-- Neue Isolierung zweier Kelleraußenwände mit Drainageverlegung
-- Neuer Sickerschacht, neuer Revisionsschacht
-- Dichtigkeitsprüfung
2016 -- Garagen Deckendämmung
2017 -- Neue Küche mit E-Geräten
2018 -- Hauptbad und Gäste-WC erneuert
2019 -- Terrassendeck neu gestaltet
2020 -- Neuer Estrich im Hobbyraum
2021 -- Fensterdichtungen erneuert

Sonstige Informationen

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien Segeberg, Kirchstraße 24c, 24641 Sievershütten, Tel.: 04194 - 98 77 17, Email: salue@m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann. Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 2,95% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.