Kleines Fachwerkhaus in grüner, ruhiger Lage sucht liebevolle neue Eigentümer!

Beschreibung

Dieses kleine Fachwerkhaus in grüner und ruhiger Lage, sucht liebevolle neue Eigentümer!

Das ca. 1941 erbaute kleine Fachwerkhaus umfasst ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, ein wenig verschachtelt und verwinkelt. Dadurch das hier ca. 1/4 vom gesamten Objekt nach vorne liegend teilweise 1952 und in den 60 ern an- und umgebaut worden, ist hieraus ein tolles, kleines Haus für eine Familie mit 1-2 Kindern entstanden. Das ca. 316 m² große Grundstück erstreckt sich über eine Anhöhe zum Haus nach oben, der abgeteilte Weg neben dem Haus wird von den Bewohnern dahinter mitgenutzt.
Durch einen kleinen Anbau gelangen Sie über 5 Treppenstufen in die gemütliche Wohn-Essküche von der aus das Haupt-Badezimmer mit Dusche zu erreichen ist. Dahinterliegend ein Keller/Abstellbereich. Über eine Treppe ins Obergeschoß kommen Sie zum Wohnzimmer, sowie dem Esszimmer. Durch 2 verschiedene weitere Treppen, einmal in das eventuell neue Schlafzimmer der Eltern nebst WC und Waschbecken und auf der anderen Seite ins 1. Obergeschoß zum Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Spielzimmer im Dachgeschoß.
Aufgrund der Balkenhöhe, bitte keine Interessenten über 1,85 m Körpergröße.

Über 2 Eingänge nach draußen gelangen Sie zu Ihren großen Terrassen, die Sie den ganzen Tag mit Sonne verwöhnen, ebenfalls liegt dort das "Waschhaus" (Waschmaschine, Trockner, Vorratsraum). Ein separates Gartenhäuschen und Lauben, sowie ein Außengrill/Kamin laden Sie ein, viel Zeit an der frischen Luft zu verbringen.
Über steile Treppen nach unten, ist der Garten terrassenförmig angelegt, entweder pflanzen Sie hier Ihr eigenes Gemüse und Obst an oder nutzen es als Blumengarten. Zur Straße hin befindet sich der Flüssiggastank, über das das Haus mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt wird.

Alles in allem, handeld es sich hier um ein sehr gepflegtes Fachwerkhaus für eine Familie, die die Natur liebt und kuschelig wohnen möchte, sowie die jährlichen Nebenkosten gut selber im Blick behalten möchte.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

-Einbauküche mit Essecke im UG, danebenliegend das Haupt-Badezimmer, Kellerbereich und Heizungsraum. Bodenbeläge Fliesen und Laminat/Vinyl/PVC
-1.OG alles mit Teppich ausgestattet, die darüberliegenden Zimmer mit Laminat/Vinyl/PVC
-Fenster aus ca. 1997 (außer Schlafzimmer 1.OG)
-Heizung Bj. 2012
Da es sich um ein Haus vor 1977 handelt, wurde ein Bedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Verbrauch beläuft sich auf ca. 2.600-2.900 L Flüggas p/Jahr.
-zum Haus können 2 Außenstellplätze kostengünstig angemietet werden

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Solingen, Hossenhauser Str. 48, 42655 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.