Angeboten wird das Grundstück inklusive des vollständigen genehmigten Planungsrechts. Der Käufer erwirbt Grund und Boden mit rechtskräftiger Baugenehmigung, sämtlichen Bauvorlagen und gesichertem Baurecht — und behält Planung und Bauausführung in eigener Hand.
Genehmigt ist ein hochwertiges, nachhaltiges Neubauprojekt mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 467,3 m² Wohnfläche, gegliedert in zwei eigenständige Baukörper mit separater Erschließung:
Drei separate Eingänge und drei PKW-Stellplätze ermöglichen eine flexible Nutzung und Vermarktung – ob Eigennutzung, Vermietung oder späterer Einzelverkauf.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Das genehmigte Konzept erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und ist auf eine zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise ausgelegt – als Heizsystem ist eine moderne Wärmepumpe vorgesehen. Niedriger Energieverbrauch und zeitgemäße Baustandards sichern den langfristigen Wert der Immobilie.
Flächenplus: Dank behördlicher Befreiung dürfen rund 80 m² mehr Geschossfläche gebaut werden, als der Bebauungsplan regulär zulässt (GFZ 0,60 statt 0,50). Diese Mehrfläche ist für das genehmigte Konzept mit drei Wohneinheiten bereits gesichert – ohne weiteren Antrag.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.918 m², die anrechenbare Grundstücksfläche ca. 794 m². Grundlage ist ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Baugenehmigung ist bis zum 09.10.2027 gesichert und verlängerbar; nach dem genehmigten Abriss der Bestandsbebauung ist ein sofortiger Baubeginn möglich. Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand inklusive des vollständigen Planungsrechts.
RECHTSHINWEIS
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Das Grundstück befindet sich in Neuss-Gnadental in einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die Region Neuss/Düsseldorf zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Nordrhein-Westfalen und bietet ein attraktives Umfeld für hochwertige Wohnprojektentwicklungen.
Das Besondere dieser Lage: Das Grundstück liegt unmittelbar an der Erft, nur wenige Gehminuten von deren Mündung in den Rhein und den weiten Rheinauen. Vom nahen Rheinufer blicken Sie direkt auf Düsseldorf – die Landeshauptstadt liegt am gegenüberliegenden Rheinufer in Sichtweite, mit Skyline, Rheinwiesen und Uferpromenade. Spaziergänge und Radtouren entlang von Erft und Rhein, der Sporthafen und der traditionsreiche Neusser Ruderverein liegen direkt vor der Haustür. Das Umfeld des Sporthafens gehört zu den besonders hochwertigen Wohnlagen von Neuss.
Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige Wohnumgebung mit überwiegend gehobener Ein- und Zweifamilienhausbebauung, Sportanlagen und Naherholungsgebieten im direkten Umfeld – zugleich profitiert der Standort von der wertstabilen Nachfrage in Gnadental und dem begrenzten Angebot an modernen Neubauflächen in dieser Mikrolage.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Bushaltestelle „Sporthafen" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Neusser Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 10 Minuten. Die Anschlussstellen Neuss-Hafen und Neuss-Reuschenberg der A57 liegen nur rund 2,5 km entfernt; über das Kreuz Neuss-West besteht Anschluss an die A46 Richtung Düsseldorf.
Für Eigennutzer, Kapitalanleger und Bauunternehmer bietet die Lage damit sehr gute Voraussetzungen: ein gewachsenes Wohnumfeld, eine kaufkräftige Zielgruppe und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf schaffen eine solide Basis für eine erfolgreiche Realisierung und Vermarktung des genehmigten Wohnbauprojekts.
Hauptschule 2,32 km | Flughafen 12,48 km | Fernbahnhof 2,41 km | U/S-Bahn 3,97 km | Bus 220 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,30 km | Gaststätten 140 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
