m² Immobilien · Lüneburg
Immobilienmakler Lüneburg – Kay Dänemark
Persönliche Beratung für Verkauf, Kauf und Bewertung in Lüneburg und der Ostheide.
Ihr Ansprechpartner für Lüneburg
Kay Dänemark
m² Immobilien
Im Haselbusch 6
21397 Barendorf
Tel.: 0172 1717 210
E-Mail: kd@m-quadrat-immobilien.de
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 19.12.2014 vom Landkreis Lüneburg, Auf dem Michaeliskloster 4, 21335 Lüneburg.
Jedes m² Immobilien Büro ist rechtlich und wirtschaftlich ein selbstständiges Unternehmen.
Immobilienmakler für Lüneburg und die Ostheide
Kay Dänemark – Ihr persönlicher Ansprechpartner für Verkauf, Kauf und Bewertung, Partner der m² Immobilien GmbH
Immobilien sind Vertrauenssache. Gute Entscheidungen brauchen Erfahrung, Fachkompetenz und einen verlässlichen persönlichen Ansprechpartner. Genau das biete ich Ihnen: Ich begleite Eigentümer und Kaufinteressenten in Lüneburg und dem angrenzenden Umland – vom Erstgespräch über Bewertung und Vermarktung bis zum Abschluss, und zwar von Anfang bis Ende mit demselben Ansprechpartner.
Mein Anspruch: keine Standardvermarktung und keine Preisversprechen, die der Markt nicht hält. Ich sage Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie wert ist und wie wir sie erfolgreich anbieten. Auf Anfragen reagiere ich schnell; einen Rückruf erhalten Sie nach Möglichkeit innerhalb von 24 Stunden.
Über mich: Immobilienerfahrung, Bankwissen und kaufmännischer Blick
Ich bin Kay Dänemark – Immobilienmakler, Diplom-Kaufmann (FH) und Bankkaufmann (IHK). Rund 12 Jahre Immobilienerfahrung und eine langjährige Berufs- und Führungserfahrung im Bankwesen verbinde ich mit einem Blick für Zahlen, Finanzierung und Verhandlung. Das hilft, wenn es um den richtigen Preis, die Finanzierbarkeit und einen sicheren Abschluss geht.
Lüneburg und die Ostheide kenne ich nicht nur beruflich: Ich lebe mit meiner Familie in der Ostheide und bin der Region seit mehr als 21 Jahren verbunden.
„Alles, außer gewöhnlich.“ Nach diesem Motto arbeite ich – auf Augenhöhe, fair und mit einer Lösung, die zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt.
Als Partner von m² Immobilien arbeite ich selbstständig vor Ort. m² Immobilien ist seit 1998 im Bergischen Land aktiv und seit 2014 auch als Franchisegeber in weiteren Regionen Deutschlands erfolgreich. Die administrative Unterstützung im Hintergrund schafft mir Zeit für das, was zählt: Ihre persönliche Betreuung.
Immotionale Grüße
Ihr Kay Dänemark
Kay Dänemark
Immobilienmakler
Bankkaufmann (IHK)
Dipl.-Kaufmann (FH)
Immobilie verkaufen in Lüneburg – realistisch, transparent, persönlich
Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung, Grundstück oder Anlageimmobilie: Ich betrachte jede Immobilie einzeln. Am Anfang steht eine ehrliche Einschätzung des erzielbaren Marktpreises – nicht der Preis, der beim Auftrag am besten klingt, sondern der, der sich am Markt tatsächlich durchsetzen lässt.
Immobilienbewertung in Lüneburg: Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?
Der Wert hängt von Lage und Stadtteil, Baujahr, Grundstück, Zustand und Ausstattung ab – und zunehmend auch von Energieeffizienz, Modernisierungsstand und laufenden Energiekosten. Ein pauschaler Quadratmeterpreis taugt deshalb nur als grobe Orientierung. Für eine belastbare Wertermittlung sehe ich mir Ihre Immobilie an, ordne sie im Markt ein und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie der Preis zustande kommt. Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfragen →
So läuft der Verkauf mit mir ab
- Erstgespräch: Wir klären Ihre Ziele, Ihren Zeitplan und Ihre Situation.
- Bewertung: Sie erhalten eine realistische, begründete Preiseinschätzung.
- Vorbereitung: Unterlagen, hochwertige Fotos und ein aussagekräftiges Exposé.
- Vermarktung: Gezielte Ansprache passender Kaufinteressenten statt Massenprozess.
- Besichtigungen und Verhandlung: Ich begleite die Termine und halte Sie transparent auf dem Laufenden.
- Abschluss: Vorbereitung des Notartermins und Begleitung bis zur Übergabe.
Ihre Immobilie wird schon länger angeboten?
Wenn sich nach mehreren Monaten kein Käufer gefunden hat, liegt das selten an nur einem Punkt. Ich prüfe Preis, Präsentation, Zielgruppe, Reichweite und Verkaufsstrategie noch einmal ehrlich von Grund auf und sage Ihnen offen, was sich ändern sollte. Bitte beachten Sie dabei einen möglicherweise laufenden Maklervertrag – gern spreche ich mit Ihnen darüber, welche Möglichkeiten Sie haben.
Erbe, Verkleinerung, Vermietung: persönliche Situationen
- Geerbte Immobilie oder Erbengemeinschaft: Wertermittlung, gemeinsame Entscheidung und sensible Begleitung.
- Verkleinern: Das zu groß gewordene Haus verkaufen und eine kleinere, pflegeleichte Wohnung finden – beide Schritte aus einer Hand.
- Vermieter und Kapitalanleger: Verkauf einer Anlageimmobilie oder Neuausrichtung des Bestands.
- Umzug, Trennung, berufliche Veränderung: diskret, zuverlässig und mit Blick auf Ihren Zeitplan.
Besonderheit Erbbaurecht: In Lüneburg gibt es vergleichsweise viele Immobilien auf Erbbaurechtsgrundstücken (Erbpacht). Das wirkt sich auf Bewertung, Finanzierung und Verkauf aus und braucht zusätzliche Beratung. Sprechen Sie mich am besten früh darauf an.
Immobilienverkauf erklärt – ein Video von m² Immobilien (Hans Buchs)
Haus oder Wohnung in Lüneburg kaufen
Gute Immobilien in gefragten Lagen sind in Lüneburg begrenzt, Bauland ebenso. Viele Interessenten schauen deshalb auch im Landkreis und in den angrenzenden Gemeinden. Ich helfe Ihnen, Lage, Immobilie und Preis realistisch einzuordnen – persönlich statt nur über ein Portal.
- Aktuelle Angebote: Immobilien von Kay Dänemark ansehen →
- Einordnung: Lage, Zustand, Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und Preis.
- Finanzierung: Auf Wunsch vermittle ich Ihnen eine passende Immobilienfinanzierung – mein Bankhintergrund hilft dabei.
- Begleitung bis zum Abschluss: von der Besichtigung bis zum Notartermin.
Ob junge Familie mit wachsendem Platzbedarf, Erstkäufer, Hamburg-Pendler, Kapitalanleger oder jemand, der sich verkleinern und barrierearm wohnen möchte: Sagen Sie mir, was Sie suchen. Schreiben Sie mir oder rufen Sie an – 0172 1717 210.
Wohnen in Lüneburg: Lage, Stadtteile und Anbindung
Lüneburg ist eine historische Hansestadt und Salzstadt mit hoher Lebensqualität: Backsteinarchitektur, gewachsene Altstadt, lebendige Innenstadt und – dank der Leuphana Universität – viel studentisches Leben. Gleichzeitig ist die Stadt eng mit der Metropolregion Hamburg verbunden und für Berufspendler ebenso interessant wie für Familien, die Stadt und Natur verbinden möchten. Die Lüneburger Heide ist nicht weit.
Stadtteile und Wohnprofile
Lüneburg hat offiziell 17 Stadtteile, und jeder hat sein eigenes Profil. Die Altstadt steht für historische Gebäude, Stadthäuser und Wohnungen mit kurzen Wegen. Das Rote Feld liegt zentral, mit Altbaucharakter und Grünflächen. Der Bockelsberg ist studentisch geprägt, Universität und Hasenburger Bachtal liegen nah. Kreideberg gilt als etablierter, größerer Wohnstandort. Ruhiger und familienorientierter mit mehr Einfamilienhauscharakter sind Oedeme, Häcklingen und Rettmer. Weitere gefragte Wohnbereiche sind Lüne-Moorfeld, Neu Hagen, Mittelfeld und die Weststadt.
Entsprechend vielfältig ist das Angebot: historische Altbauwohnungen und Stadthäuser in oder nahe der Altstadt, Eigentumswohnungen in zentralen Stadtteilen, kleine Apartments im Umfeld der Universität, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser in den äußeren Stadtteilen sowie Grundstücke, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien.
Anbindung: Bahn, Bus und Straße
Der zentral gelegene Bahnhof bietet Regional- und Fernverkehr mit Direktverbindungen nach Hamburg und Hannover. Hamburg erreichen Sie je nach Verbindung in rund 30 bis 45 Minuten mit der Bahn, Hannover mit dem Fernverkehr in etwa einer Stunde (Fahrpläne können sich, etwa durch Bauarbeiten, ändern). Bahnhof/ZOB und Am Sande sind die wichtigsten Knotenpunkte des Stadtbusverkehrs; im Landkreis ergänzt „hvv hop“ als buchbares On-Demand-Angebot. Mit dem Auto sind Sie über die A39, die B4 und die B209 unterwegs; nach Hamburg sind es je nach Ziel und Verkehr etwa 45 bis 60 Minuten.
Freizeit und Alltag
Marktplatz und Rathaus, Am Sande, das Wasserviertel mit Stintmarkt und Altem Kran an der Ilmenau, das Deutsche Salzmuseum, Kalkberg, Kurpark mit Salztherme SaLü und die Ilmenauwiesen: Vieles liegt nah beieinander. Cafés, Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt machen den Alltag bequem. Diese Orte sind keine Sightseeing-Liste, sondern ein Teil dessen, was Lüneburg als Wohnort auszeichnet.
Immobilienpreise in Lüneburg (Orientierung)
| Objektart | Angebotspreis €/m² |
|---|---|
| Häuser (Einfamilienhaus u. a.) | ca. 3.400 – 3.800 € |
| Eigentumswohnung | ca. 3.500 – 4.100 € |
Grobe Orientierung an Angebotspreisen, Datenstand September 2026 – keine garantierten Verkaufspreise. Tatsächlich erzielte Preise können niedriger liegen; Stadtteil, Baujahr, Grundstück, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung verändern den Wert stark. Kostenlose Bewertung →
Häufige Fragen: Immobilienmakler Lüneburg
Was ist meine Immobilie in Lüneburg wert?
Als grobe Orientierung liegen die Angebotspreise für Häuser in Lüneburg bei etwa 3.400 bis 3.800 €/m² und für Eigentumswohnungen bei etwa 3.500 bis 4.100 €/m² (Datenstand September 2026). Der tatsächliche Wert hängt jedoch stark von Stadtteil, Baujahr, Grundstück, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung ab. Jetzt kostenlos bewerten lassen →
Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Kay Dänemark ab?
Nach einem Erstgespräch folgen eine realistische Bewertung, die Vorbereitung von Unterlagen und Exposé, die gezielte Vermarktung, die Begleitung von Besichtigungen und Verhandlungen sowie der Notartermin. Sie haben vom Anfang bis zum Abschluss denselben persönlichen Ansprechpartner.
Meine Immobilie wird schon lange angeboten – was kann ich tun?
Ich prüfe Preis, Präsentation, Zielgruppe, Reichweite und Verkaufsstrategie neu und sage Ihnen ehrlich, was sich ändern sollte. Achten Sie dabei auf einen eventuell laufenden Maklervertrag. Sprechen Sie mich gern darauf an: kd@m-quadrat-immobilien.de.
Was ist beim Erbbaurecht (Erbpacht) in Lüneburg zu beachten?
In Lüneburg gibt es vergleichsweise viele Erbbaurechtsgrundstücke. Bei Bewertung, Finanzierung und Verkauf spielen dann unter anderem Restlaufzeit, Erbbauzins und Vertragsbedingungen eine Rolle. Deshalb ist eine frühzeitige Beratung sinnvoll.
Wie gut ist Lüneburg an Hamburg angebunden?
Hamburg erreichen Sie je nach Verbindung in rund 30 bis 45 Minuten mit der Bahn; mit dem Auto sind es je nach Ziel und Verkehr etwa 45 bis 60 Minuten (über A39). Das macht Lüneburg für Hamburg-Pendler interessant.
Vermitteln Sie auch eine Immobilienfinanzierung?
Ja, auf Wunsch. Als gelernter Bankkaufmann und Diplom-Kaufmann kann ich Käufer bei der Einordnung von Finanzierung und Budget unterstützen und eine Finanzierung vermitteln.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Neben Lüneburg betreue ich das angrenzende Umland und das erweiterte Einzugsgebiet, unter anderem Adendorf, Reppenstedt und die Region Gellersen, Deutsch Evern, Winsen (Luhe) und Geesthacht. Alle Standorte →
Ihr Ansprechpartner rund um Lüneburg
Kay Dänemark betreut nicht nur die Hansestadt, sondern auch das angrenzende Umland und das erweiterte Einzugsgebiet. Zu den Orten gibt es eigene Seiten mit lokaler Einordnung:
Ihre Immobilie in Lüneburg: kostenlos bewerten lassen
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist, oder suchen ein Zuhause in Lüneburg? Ich melde mich nach Möglichkeit innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Ihr Einzugsgebiet: Lüneburg und Umgebung
