Dachmaisonette mit Galerie und großer Sonnenloggia

40699 Erkrath, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Engelhardt, m² Immobilien Düsseldorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3368
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40699 Erkrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl.gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    335 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung gelegen im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erkrath - Unterfeldhaus. Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen großzügigen Grundriss und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Dachloggia bietet vom Morgen bis zum Abend Sonne.

Aufteilung Dachgeschoss:
große zentrale Diele - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Loggia in Südlage - offene Küche inklusive einer hochwertigen Einbauküche - großes Schlafzimmer - komfortables Wannenbad (Tageslicht) mit Waschmaschinenstellplatz

Aufteilung Spitzboden:
große Diele mit Galerie - Kinderzimmer - Duschbad (Tageslicht)

Weitere Informationen und Modernisierungen:
2008 Wannenbad im Dachgeschoss - 2012 Boden- und Wandbeläge: durchgehender Parkettboden in Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer, Granitbodenbelag in der Küche, Laminat im Spitzboden - Einbau einer Nolte Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten - 2014 Erneuerung der Gasheizung - 2015 Velux Dachflächenfenster - 2019 Duschbad im Spitzboden. Die Wohnung und das Haus werden fortlaufend in standgehalten.

Sonstige Informationen

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einstellplatz KP Euro 10.000,-

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Erkrath-Unterfeldhaus. Die Lage bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit dem nahegelegenen Unterbacher See und den vielen Feld - und Wanderwegen im Umfeld runden das perfekte Bild ab.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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