Maisonettewohnung in Toplage von Düsseldorf-Ludenberg mit Südbalkon und TG Stellplatz

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt nicht um die parallel
vom Mitbewerber angebotene, ähnliche Wohnung handelt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne und helle ca.115 qm große Maisonettewohnung in einem Haus aus dem Jahre 1997 in bester und beliebter Lage von Düsseldorf-Ludenberg.

Die komfortable Wohnung befindet sich im 1. OG und DG des gepflegten
4 Parteinhauses.

Im ersten OG finden Sie den großzügigen Wohn/-Essebereich, sowie die Küche mit einem angeschlossenen kleinen Voratsraum und zwei weitere Räume gleicher Größe. Darüber hinaus einen weiteren Abstellraum, ein Duschbad und eine großen Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung mit einem Abstellraum für Gartenmöbel.
Im DG befindet sich das Schlafzimmer und ein Bad en Suite mit Badewanne.
Beide Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Bäder und Böden sind modernisierungsbedürftig.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 mit Warmwasseraufbereitung.

Ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für die Waschmaschine, sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Für mitte Oktober 2024 ist die Renovierung von Hausflur, Haustür und der Wohnungstüren beauftragt.

Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Objekt persönlich.

Ausstattung

* ca. 115 qm Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Parkettböden
* Fußbodenheizung in beiden Etagen
* 2 Bäder
* Balkon in Südausrichtung
* 2 Abstellräume
* TG Stellplatz (KP 20.000 €)
* bevorzugte Wohnlage
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 565 33 90, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.