Zentraler Rückzugsort – Modernisierte Wohnung

23812 Wahlstedt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sabine Lüth, m² Immobilien Segeberg

Objektdaten

  • Objekt ID
    3335
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    23812 Wahlstedt
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,25% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­verbrauch
    134,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende geräumige und vermietete Zwei-Zimmer Wohnung mit ca.55m² Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 1965 auf einem Grundstück von ca.839m² gebaut und wird aktuell modernisiert. Einige Maßnahmen sind bereits abgeschlossen.

In dieser Etagenwohnung sind die Modernisierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen. Dem langjährigen Mieter steht jetzt eine neue Küchenzeile sowie ein neues modernes Vollbad mit Fenster zur Verfügung. Neue freundliche, weiße Innentüren und trendige Bodenbelege ergänzen den modernen Flair. Ein kleiner ca.4m² messender West-Balkon ergänzt die attraktive Wohnung.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum, ein Dachbodenraum und ein Außenstellplatz vorm Hauseingang. Zuteilung gemäß dem Aufteilungsplan.

Es gibt einen Gemeinschaftskellerraum mit Außenzugang, in dem Fahrräder untergestellt werden können. In diesem Raum steht ebenfalls der zentrale Warmwasserspeicher. Das Gebäude wird mit Fernwärme geheizt. Aufgrund der bisherigen und noch laufenden Modernisierungsmaßnahmen ist der vorliegende Energieausweis nicht mehr aktuell.

Die neue Netto-Kalt-Miete für diese modernisierte Wohnung (vermietet ohne Stellplatz) beträgt ca. 4680,-€/ Jahr. Mit Einzug des Mieters in die Wohnung, wurde ein neuer unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Es handelt sich hier um neu gebildetes Wohnungseigentum und Teileigentum. Eine Eigentümergemeinschaft (gesamt 10 Einheiten) muss noch gebildet werden.

Interesse geweckt? Dann fordern sie gleich das vollständige Expose an.

HINWEIS:
M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Verkäufer/ Vermieter stammen und einer ersten Information dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sämtliche Informationen sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.

Ausstattung

Sanierungen im und am Haus:

- Neues Dach; Dämmung nach energetischen Vorgaben
- Außen-Fassadendämmung
- Neugestaltung der Treppenhaus-Fensterfront
- Neue Steigleitungen für Wasser und Heizung zu den Wohneinheiten
- Neue Balkongeländer und neue Fußbodenbelege der Balkone

In den Wohneinheiten:
---neue Küchen
---neue Bäder
---neue Bodenbelege (Fliesen und Laminat)
---neue Innentüren
---Elektrik in den Wohneinheiten neu, ab Stromzähler im Treppenhaus

Sonstiges:
- Glasfaseranschluss im Haus

Sonstige Informationen

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,25% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.

UNSER SERVICE für EIGENTÜMER:

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Lage

Wahlstedt im Kreis Segeberg ist eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 9900 Einwohnern und punktet mit seinen angrenzenden Waldgebieten, wie dem Segeberger Forst.
Viele Fahrrad-, Reit- und Wanderwege rund um Wahlstedt laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Die familienfreundliche Stadt bietet einen hohen Freizeitwert. So können Sie Ihre Zeit im Hallen- und Freibad genießen oder im Tennisleistungszentrum, das über die Stadtgrenzen hinaus Ansehen genießt, aktiv werden. Verschiedene Vereine wie z.B der Angelsportverein oder die Pfadfinder bieten weitere Möglichkeiten.
Im eigenen Theater im Centrum können sie Kultur auf hohem Niveau genießen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich nur ca. 250 m vom Stadtmittelpunkt mit seinen Einkaufmöglichkeiten und Ärzten entfernt.

Mobil gelangen sie gut über die Autobahn A21 sowie über die Bundesstraßen B432, B205 und B206 in die nächsten größeren Städte wie Bad Segeberg (ca. 9km) und Neumünster. Die Metropolregion Hamburg ist ca. 50km und die Landeshauptstadt Kiel ca. 40km entfernt.
In ca. 2,2km Entfernung vom Objekt liegt der Wahlstedter-Bahnhof. Die Regionalbahn fährt regelmäßig zwischen Bad Oldesloe und Neumünster.

Für die Kinder gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit einem offenen Ganztagskonzept, eine Förderschule und für die Freizeit ein Jugendzentrum. Für die Grundbildung und Entwicklung der Kinder ist hier gut gesorgt. Das zuständige Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Bad Segeberg.

Weitere Informationen zu Wahlstedt erhalten Sie auf der Homepage der Stadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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