Die hier zum Verkauf stehende, schön geschnittene Drei-Zimmer Wohnung mit ca.86m² Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 1965 auf einem Grundstück von ca.839m² gebaut und wird aktuell modernisiert. Einige Maßnahmen sind bereits abgeschlossen.
In dieser Etagenwohnung sind die Modernisierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen. Den aktuellen Mietern steht jetzt eine neue Küche, ein neues modernes Vollbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Neue freundliche, weiße Innentüren und trendige Bodenbelege ergänzen den modernen Flair. das großzügige Wohnzimmer mit seinen ca. 30m² punktet mit einem "französischen Balkon".
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum, ein Dachbodenraum und ein Außenstellplatz vorm Hauseingang. Zuteilung gemäß dem Aufteilungsplan.
Es gibt einen Gemeinschaftskellerraum mit Außenzugang, in dem Fahrräder untergestellt werden können. In diesem Raum steht auch der zentrale Warmwasserspeicher. Das Gebäude wird mit Fernwärme geheizt. Aufgrund der bisherigen und noch laufenden Modernisierungsmaßnahmen ist der vorliegende Energieausweis nicht mehr aktuell.
Die aktuelle Netto-Kalt-Miete für diese modernisierte Wohnung beträgt ca. 8580,-€/ Jahr.
Es handelt sich hier um neu gebildetes Wohnungseigentum und Teileigentum. Eine Eigentümergemeinschaft (ges. 10 Einheiten) muss noch gebildet werden. Eine Einheit hat bereits einen neuen Eigentümer.
Interesse geweckt? Dann fordern sie gleich das vollständige Expose´ an.
HINWEIS:
M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Verkäufer/ Vermieter stammen und einer ersten Information dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sanierungen im und am Haus:
- Neues Dach mit energetischer Dachdämmung
- Neue Dachfenster
- Außen-Fassadendämmung
- Umgestaltung der Treppenhaus-Fensterfront
- Neue Steigleitungen für Wasser und Heizung zu den Wohneinheiten; neu positioniert im Treppenhaus
In den Wohneinheiten:
---Elektrik erneuert, ab Stromzähler im Treppenhaus
---Neue Küchenzeile mit Ceranfeld; Kühlschrank; Backofen
---Neues Vollbad sowie neues Gäste-WC
---Neue Bodenbelege (Fliesen und Laminat)
---Neue Innentüren
Sonstiges:
- Glasfaseranschluss im Haus
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,25% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.
Sämtliche Informationen sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.
UNSER SERVICE für EIGENTÜMER:
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Wahlstedt im Kreis Segeberg ist eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 9900 Einwohnern und punktet mit seinen angrenzenden Waldgebieten, wie dem Segeberger Forst.
Viele Fahrrad-, Reit- und Wanderwege rund um Wahlstedt laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Die familienfreundliche Stadt bietet einen hohen Freizeitwert. So können Sie Ihre Zeit im Hallen- und Freibad genießen oder im Tennisleistungszentrum, das über die Stadtgrenzen hinaus Ansehen genießt, aktiv werden. Verschiedene Vereine wie z.B der Angelsportverein oder die Pfadfinder bieten weitere Möglichkeiten.
Im eigenen Theater im Centrum, wird ihnen Kultur auf hohem Niveau geboten.
Die hier zu vermittelnde Immobilie befindet sich nur ca. 250m vom Stadtmittelpunkt mit seinen Einkaufmöglichkeiten und Ärzten entfernt.
Mobil gelangen sie gut über die Autobahn A21 sowie über die Bundesstraßen B432, B205 und B206 in die nächsten größeren Städte wie Bad Segeberg (ca. 9km) und Neumünster. Die Metropolregion Hamburg ist ca. 50km und die Landeshauptstadt Kiel ca. 40km entfernt.
In ca. 2,2km Entfernung vom Objekt liegt der Wahlstedter-Bahnhof. Die Regionalbahn fährt regelmäßig zwischen Bad Oldesloe und Neumünster.
Für die Kinder gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit einem offenen Ganztagskonzept, eine Förderschule und für die Freizeit ein Jugendzentrum. Für die Grundbildung und Entwicklung der Kinder ist hier gut gesorgt. Das zuständige Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Bad Segeberg.
Weitere Informationen zu Wahlstedt erhalten Sie auf der Homepage der Stadt.
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