Anschauen – Erwerben – Einziehen und sich wohlfühlen – Es erwartet Sie eine schöne 3-Zimmer-Wohnung

42551 Velbert, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    4163
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42551 Velbert
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    1. Quartal 2025
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    308 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.07.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    85,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine moderne Wohnung mit toller Aufteilung am Stadtrand von Velbert...

Ausstattung

Sie betreten eine sehr gepflegte Wohnanlage und gelangen mit einem Personenaufzug in die 4. Etage. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer ab 2011 regelmäßig renoviert. Hier eine kleine Aufzählung der Veränderungen: 2011 wurden Elektrik und Sanitär erneuert und Fliesen neu verlegt, 2016 die Heizkörper ausgetauscht, 2017 die Türrahmen und die Fenster erneuert sowie 2022 neue Bodenbeläge in den Wohnräumen verlegt. Sie sehen, hier wurde ständig in die 89 Quadratmeter große Wohnung investiert. Somit können Sie ohne Renovierungsstau zeitnah einziehen. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen die Wohnung zur Übergabe im 1. Quartal 2025 zum Kauf an. Das monatliche aktuelle Hausgeld beträgt 308 € und die Rücklage liegt bei 126 €. Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Velbert. Sie befindet sich auf der 4. Etage und Sie haben eine hervorragende unverbaubare Aussicht ins Grüne. Vom Mehrparteienhaus sind Sie schnell mit dem Auto in Velbert, Essen und der A44 sowie der A535 nach Wuppertal. Ferner befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, wo der Bus regelmäßig nach Velbert pendelt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Radius von 2 Kilometer. Wenn Sie gerne im Grünen sind, können Ihre Touren direkt von der Haustür starten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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