Es erwartet Sie viel Platz zum Wohnen und eine grandiose Aussicht in einer gepflegten Wohnanlage…

40880 Ratingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3279
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40880 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    726 EUR
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    155,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 155,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf 127 qm² große Wohnung mit fünf Zimmern, einem zeitgemäßen Bad und einer großer Loggia. Hier wohnen Sie ungestört in der 8. Etage mit tollem Ausblick bis weit ins Umland.

Ausstattung

Sie betreten die sehr gepflegte Wohnanlage und gelangen über eine Treppe in den hellen und zeitgemäßen Eingangsbereich. Mit einem der zwei Aufzüge erreichen Sie bequem die 8. Etage. Am Ende des Flurs befindet sich die große und helle Wohnung. Sie bietet Ihnen mit insgesamt fünf Zimmern, einer geräumigen Küche, einem neuen Bad, einem Gäste-WC sowie einem großen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung viel Platz zum Wohnen. Von allen Zimmern aus haben Sie einen guten und weiten Ausblick nach Ratingen und seinem Umland. Die genaue Wohnungsaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

In den letzten Jahren wurden bis auf drei Fenster alle anderen Fenster ausgetauscht. Das Badezimmer wurde komplett mit einer bodentiefen Dusche, einem modernem Waschbecken sowie einem WC neu umgestaltet. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Keller, der nur für die Bewohner erreichbar ist.

Sie sehen, hier ist viel Platz und Raum für Sie und Ihrer Familie zum Wohnen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist frei geräumt und kann zeitnah bezogen werden. Das Hausgeld incl. Rücklage liegt aktuell bei mtl. 726 €. Darin sind 136 € für Heizung und Wasser an die Stadtwerke Ratingen enthalten. Dies ist für die Größe der Wohnung ein sehr guter Wert. Der eigene Tiefgaragenstellpatz wird für 15.000 € angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Ratingen und liegt in der Nähe zur Stadtgrenze der Landeshauptstadt Düsseldorf. Von hier aus haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A44 und A52. In unmittelbarer Nähe können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel der Rheinbahn nach Ratingen und Düsseldorf gelangen. Ferner liegt der Düsseldorfer Flughafen in Sichtweite Ihres neuen Zuhauses. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zum Naherholungspark Grüner See ist man flussläufig in 15 Minuten. Des Weiteren sind Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß zügig im Grünen. Im Umkreis von 2 Kilometer gibt es zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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