Gemütliche und gepflegte Wohnung in Osnabrück! Frei ab 01.04.2024!

49090 Osnabrück, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Knöbel, m² Immobilien Osnabrück

Objektdaten

  • Objekt ID
    4006
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    49090 Osnabrück
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    189,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 189,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegte Eigentumswohung, in verkehrsgünstiger Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ursprünglich 1951 mit 12 Wohnungen errichteten Mehrfamilienhaus, welches 1989 um die oberste Etage erweitert und dabei umfangreich saniert wurde. Es verfügt nun über insgesamt 15 Wohneinheiten, die im folgenden weiter laufend modernisiert wurden. Ihren Standort hat die Wohnung dabei in einer ruhigen Wohngegend, die in der Nähe des Hafens in Osnabrück liegt. Eine beliebte Wohnumgebung für Menschen aller Altersklassen.

Sobald man über den Laubengang diese 1-Zimmerwohnung betritt, kann man praktischerweise durch den großzügigen Flur alle Räume dieser schönen Wohnung erreichen.

Das Highlight der Wohnung ist definitv das Wohnzimmer, das genug Platz für jegliche Wohnzimmermöbel, wie Couch und Schränke, bietet. Gleichzeitig besteht hier auch die Möglichkeit eine gemütliche Ess- oder Arbeitsecke einzurichten. So können hier nicht nur gesellige Abende mit den Freunden verbracht, sondern auch effiziente Stunden für den Homeoffice Job genutzt werden.
Zudem verfügt der Raum über eine komfortable Schlafecke mit Platz für ein Bett und einem kleinen Nachttisch.
Am Wohnzimmer angrenzend, befindet sich die Loggia mit Blick ins Grüne, auf der man nicht nur in Ruhe an Sommerabenden grillen, sondern auch selber kleine Pflanzen, Kräuter und Gemüse anpflanzen kann.

Das helle Badezimmer mit Wanne verfügt über ein Fenster, sodass genug Tageslicht ins Bad kommt und ein effektives Lüften möglich ist.

Die Küche, die in ähnlichen hellen Tönen, wie das Badezimmer gestaltet ist, bietet nicht nur Platz für eine Küchenzeile, sondern auch für einen Frühstückstisch.

Sollten die vorherig genannten Räume nicht mehr genug Platz für Stauraum aufweisen, ist dies überhaupt kein Problem. Denn vom Flur aus zugänglich, gibt es noch einen Abstellraum.
Weiter ist ein Keller Teil des Angebots.

Die Hausgeldvorauszahlung inklusiv Reparaturrücklage beträgt 193,00€ p.M.

Die Wohnung steht ab 01.04.2024 zur Verfügung. Vergleichbare Wohnungen werden bereits für über EUR 10,00€/m² angeboten, was bei einer Neuvermietung zu einen Kaltmiete von 500,00€ p.m. / 6.000,00€ p.a. führt.

Ausstattung

+++ Lage 2.OG Mitte
+++ 47,00 m² Wohnfläche
+++ 1-Zimmer/ Küche/ Bad
+++ Balkon/ Loggia
+++ Kellerraum
+++ Fahrradkeller
+++ Stellplatz
+++ Soll-Kaltmiete / Potential 500,00€ p.m./ 6.000,00€ p.a.

Sonstige Informationen

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Mobil: +49 163 2310 417
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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Vanessa Neumann
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen, die offiziell als Friedensstadt ernannt ist. Historisch gesehen ist diese Stadt daher besonders interessant.

In Osnabrück liegt eine sehr gute Verkehrslage vor, die durch die Busverbindungen innerhalb der Stadt, wie auch im Landkreis unterstrichen werden.
Sollte es weiter weg gehen, besteht hier natürlich die Möglichkeit zu verreisen, da der Hauptbahnhof eine Direktverbindung in viele Großstädte Deutschlands bietet. Auch mit dem Auto kann man sorglos verreisen, da es eine ideale Anbindung an die Bundesautobahnen A1, A30 und A31 gibt.
Urlaubs-affine Menschen werden sich zudem im "Münster Osnabrück International Airport" sehen, der in einer Umfrage als beliebtester Verkehrsflughafen Deutschlands bewertet wurde.

Osnabrück ist zudem die einzige Großstadt Deutschlands, die inmitten eines Naturparks liegt. Die grüne Ambitionen der Stadt werden durch Projekte und Aktionen des Klimaschutzes dabei stetig unterstrichen.

In der Stadt liegt außerdem eine funktionierende Infrastruktur vor, da unter anderem erfolgreiche Industrieunternehmen dort Ihren Standort haben.

Die Stadt Osnabrück ist daher in allen Bereichen (Kultur, Wirtschaft und Umwelt) ausgezeichnet vertreten, weswegen die Osnabrücker diese friedliche Stadt so lieben.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 450 m | Realschule 4,30 km | Gymnasium 3,60 km | Autobahn 4,70 km | Zentrum 5 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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