Freuen Sie sich auf eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage in Broich…

45478 Mülheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3328
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45478 Mülheim
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab Februar 2023
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    383 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz überzeugt durch ihre Ausstattung und Lage. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Stadtteil Mülheim-Broich.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage, die Sie über das frisch gestrichene Treppenhaus erreichen. Betreten Sie nun die Wohnung, gelangen Sie in einen offenen Eingangsbereich mit freiem Blick in die schön gestaltete, neuwertige Küche. Gleich nebenan ist das sehr große und helle Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den schönen Balkon. Zurück zum Eingangsbereich, gibt es dort einen Zugang zum Gäste-WC, der hier als Waschraum mit Waschmaschine und Trockner umfunktioniert worden ist. Einen Gang weiter ist ein Kinder-/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelegen. Die Wohnung ist komplett mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster durch Kunststofffenster sowie das Badezimmer erneuert. Ferner wurde 2015 eine neue Küche in U-Form eingebaut. Zur Wohnung gehört noch ein Keller sowie eine Garage, die direkt über einen rückwertigen Kellerausgang zu erreichen ist.

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut, d.h. Sie kaufen die Wohnung und pachten das Grundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt moderate 104 €. Dadurch wird der Kaufpreis um einiges günstiger als normal üblich. Das monatliche Hausgeld mit Rücklagen beläuft sich auf 383 € incl. Heizkosten. Eine Sonderumlage von zirka 80 € zur Aufstockung der Rücklage wurde von der Eigentümergemeinschaft für 2 Jahre beschlossen. Die angebotene Garage ist im Angebotspreis mit enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus auf der Kirchstraße. Von hier aus ist die Broicher Mitte fußläufig zu erreichen und Sie finden Dinge des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe erlaubt Ihnen, schnell in der Mülheimer Innenstadt zu sein. Mit dem PKW sind Sie in kurzer Zeit auf den Autobahnen A 3 und A 40, sodass Sie gut mit dem Ruhrgebiet und Rheinland verbunden sind.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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