NIPPES – Aufzug – Großer Süd- Westbalkon – Etagenheizung – Einbauküche

50733 Köln / Nippes, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ursula Krings, m² Immobilien Bergisch Gladbach / Köln

Objektdaten

  • Objekt ID
    2910
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50733 Köln / Nippes
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    253 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie fahren mit dem Aufzug in die zweite Etage. Eine große Diele führt Sie in Ihre Einbauküche mit Etagenheizung und Platz für Ihre Mahlzeiten. Weiter geht es in das Fensterbad, Ihr Schlafzimmer und in das schöne große Wohnzimmer.

Ihr großer Süd- Westbalkon ist vom Wohnzimmer und der Küche begehbar.

Die Fußböden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Teile der Diele wurden mit geschmackvollem Laminat ausgelegt.

Die Einbauküche wurde im Verkaufspreis inbegriffen, das übrige Inventar kann mitverkauft werden, Preis Verhandlungssache.

In den letzten Jahren hat der Verkäufer ca. € 15.000 für die Balkonsanierung und Fassaden-anstrich bezahlt. Auch wurde der Brenner für die Etagenheizung erneuert, Kosten Etwa € 5.000.

Durch die Etagenheizung zahlen Sie Heizkosten die Sie auch wirklich verbrauchen, sehr wichtig bei den heutigen Gaspreisen. Sie rechnen diese direkt mit dem Versorger ab.

Ausstattung

Aufzug

Etagenheizung

Einbauküche mit Waschmaschine

Fensterbad mit Wanne

Großer Süd- Westbalkon

Geschmackvolles Inventar kann übernommen werden, Preis Verhandlungssache

Keller

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder Mobil 0174 9799018.

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN VON CORONA:
Immer weiter steigende Infektionszahlen mit der Omikron- Variante machen es leider notwendig, dass wir Besichtigungen derzeit nur unter der 2G Plus Regelung durchführen können.
Wir möchten Sie bitten, zur Besichtigung Ihren digitalen Impfnachweis sowie einen offiziellen, negativen Schnelltest, der nicht älter als 24 Stunden ist, mitzubringen und vorzuzeigen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Außerdem gilt die Maskenpflicht (FFP2 oder OP-Maske). Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Perfekte Lage in NIPPES mit Privatweg nahe der Zoobrücke. Von hier aus erreichen Sie mit dem PKW in ca. 8 Minuten die A 3, A 4 mit Weiterführung zur Flughafenautobahn A 59 sowie die A 1.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 10 Minuten bis zum DOM, die City und den HAUPTBAHNHOF.

Fußläufig oder mit dem Bike können Sie in der naheliegenden NEUSSER STR. Ihren Tages-bedarf einkaufen. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte und Banken, alles in Ihrer Nähe.

NIPPES ist bekannt für seine Weltoffenheit, Gastronomie mit Biergärten und Bistros.

Kindergarten 300 m | Grundschule 1 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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