Verwirklichen Sie sich Ihren Wohn(t)raum in Köln/Lindenthal

Beschreibung

Der Insidertip in Lindenthal und was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen!
Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raum mit dieser feinen neuwertigen barrierefreien Eigentumswohnung in der dritten Etage !

Diese moderne Eigentumswohnung, erbaut im Jahre 2012, verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche von insgesamt ca.100 m² und einem schicken, sonnigen Balkon in südlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Ein PKW- Stellplatz in der Tiefgarage, den Sie auch über den Aufzug erreichen, gehört ebenfalls dazu.
Insgesamt gibt es in diesem Gebäude 9 Wohneinheiten.

Diese Wohnung im dritten Obergeschoss verfügt über eine stattliche Wohnfläche von 84m² sowie ca. 16m² Nutzfläche und ist in drei Zimmer, Flur, Bad, Küche und Gäste WC aufgeteilt.
Es wurde hier viel Wert auf eine praktische, klare Grundrissgestaltung gelegt und mit modernen hochwertigen Materialien ausgestattet.
Der Hauseingangsbereich lässt sich stufenlos betreten und in wenigen Schritten gelangt man durch das gepflegte Treppenhaus zum Aufzug, der gegenüber der Wohnungseingangstür hält.

Die Räumlichkeiten der Wohnung mit schönem Grundriss teilen sich wie folgt auf:
Vom Eingangsflur ausgehend rechts ist das Gäste WC und gegenüberliegend liegt das erste Zimmer (Kinderzimmer oder Büro). Weitergehend vom Flur aus befindet sich links das Schlafzimmer und geradeaus das große Vollbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch.
Die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind im modernen "open- space- charakter" offen mit über 34 m² gestaltet und bieten Licht, Luft und großzügiges Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf den Südlich Ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie in der wohlverdienten Freizeit entspannen. Die elektrisch ausfahrbare Markise spendet in den Sommermonaten wohltuenden Schatten.

Beheizt wird Ihr zukünftiges Zuhause über eine zentrale Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Kesselanlage, unterstützt durch eine thermische Solarkollektorenanlage gem.
EnEV 70. Diese befindet sich auf dem Dach des Gebäudes. Über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung per Raumthermostate (ausgenommen Flur und GWC) werden die Räume beheizt.
Ebenso ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL) in der gesamten Wohnung vorhanden.
Die Jalousien sind mit elektrischer Betätigung.

Fahrradkeller und Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer abschließbarer Kellerraum.

****Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

- Oberbödenbeläge massives, geöltes
Echtholzparkett
- hochwertige Fliesen in Bad und GWC
- elektrische Rolläden
- Wohnungseingangstür
mit Sicherheitsverriegelung
- Solarunterstützte Gaszentralheizung mit
Brennwerttechnik und Solarthermie
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
und kontrollierte Wohnraumlüftung
mit Wärmerückgewinnung (KWL)
- Balkon mit hochwertigem Natursteinbelag
und elektrischer Markise
- komfortabler Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz für PKW
- Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm

Sonstige Informationen

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt
die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.