Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

42329 Wuppertal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Dietz, m² Immobilien Haan

Objektdaten

  • Objekt ID
    3433
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42329 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Hausgeld
    167 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

bei diesem Objekt handelt es sich um eine kernsanierte, ca. 60 m² große Wohnung in einem ruhigen und gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahre 1971.

Aktuell wird im Haus eine Gegensprechanlage installiert. Das Treppenhaus wurde vor einiger Zeit saniert.

In 2022 und Anfang 2023 wurden in der Wohnung umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen u.a. Böden, Decken, Wände, Fenster mit Aussenjalousien, Bad mit begehbarer Dusche, Innentüren, Heizkörper.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Ausgang zum eigenen Gartenanteil von ca. 100 m², Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum.

Zudem gibt es einen separaten Kellerraum, einen Gemeinschaftskeller und eine Waschküche.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung.

Die aktuellen Heizkosten sind im Hausgeld bereits enthalten.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung persönlich!

Ausstattung

* ca. 60 m² Wohnfläche
* ca. 100 m² Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
* kernsaniert
* 2 Zimmer
* Küche
* Diele
* Bad (mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Spiegel und Waschmaschinenstellplatz)
* hochwertiger Boden (Laminat und Fliesen)
* neue Kunststofffenster mit Jalousien
* neue Heizkörper
* neue Innentüren
* Deckenspots in Flur und Bad
* u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 365 96 97, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Lage

Ruhige Seitenstrasse auf den Höhen von Wuppertal-Vohwinkel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Arzt etc. sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an die A46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund ist in 5 Minuten über die Anschlussstellen "Haan-Ost" gegeben.
Naherholung finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sowie
den ÖPNV.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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