Ein Traum von Wohnung im Erdgeschoss eines Jugendstilhauses in ruhiger Lage in der SG-Südstadt

42659 Solingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4264
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42659 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    1.070 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1909
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Hausgeld
    500 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    133,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

in diesem top gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1909 bieten wir Ihnen einen Wohnung im Altbaucharme im Hochparterre an.
Nur wenige Treppen führen Sie ins Haus und durch das eindrucksvolle Treppenhaus zur Wohnung. Der erste Schritt durch die Wohnungstüre führt Sie direkt in die große Wohndiele. Von dieser gehen alle Räume der Wohnung ab. Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste- WC, die Essküche und einen Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Beginnen wir unseren Rundgang links: von der geräumigen Küche gelangen Sie zum Wintergarten mit Zugang in den Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zur Küche gehört ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer. Den Wintergarten erreichen Sie ebenfalls vom Elternschlafzimmer aus. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche, sowie ein Waschbecken und ein WC.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste- WC und ein zweites Schlafzimmer. Neben dem Ess- und Wohnzimmer die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind, liegt ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer dienen kann. Das Wohnzimmer besticht außerdem durch einen kleinen Erker, der derzeit als Sitzecke genutzt wird. Zur Wohnung gehören zwei Kelleräume. Außerdem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, von dem aus man in den Garten, sowie auch die eigene Garage trockenen Fußes gelangen kann. Das Grundstück, auf dem sich diese tolle, charaktervolle Immobilie befindet, ist komplett umzäunt, die Garageneinfahrt wird mittels elektrischem Tor erreicht. Alles in allem eine tolle, stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt.

Rufen Sie uns an- wir freuen uns, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Ausstattung

* hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
* Garage, direkt aus dem Keller begehbar
* Garten in Gemeinschaftsnutzung
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* zwei eigene Kellerräume
* letzte Renovierungen: Dacherneuerung und Fassadenanstrich 2009
* Einbauküche gehören zum Angebot

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Solinger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.
In die Solingen Innenstadt gelangen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.
Schulen, Kindergärten und Ärzte etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 8 km | Zentrum 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®