Extravagante Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Solingen mit Photovoltaik

42651 Solingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4203
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42651 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    2.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    7.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Hausgeld
    650 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unscheinbar und ruhig, liegt dieses große, massiv errichtete Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen, versteckt in einer kleinen Seitenstraße. In diesem Haus bieten wir Ihnen diese extravagante und großzügige Eigentumswohnung auf einer Etage und mit eigenem Eingang an. Der weitläufige Empfangsbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Sternförmig gelangen Sie von hier in alle Bereiche. Rechts geht es in den privaten Trackt mit 3 Schlafzimmer, einem Masterbad und einem Arbeitszimmer mit Kamin. Geradeaus liegt die Küche und schräg links eröffnet sich Ihnen das L-förmige Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne und auf die Solinger City. Aufgrund der Südlage, genießen Sie hier die Abendsonne in himmlischer Ruhe. Durch die Hanglage des Hauses liegt die zweite Wohnung im Untergeschoss des Hauses mit separatem Eingang. Die Doppelgarage und einige Stellplätze vor dem Haus teilt man sich mit dem Miteigentümer der zweiten Wohnung. Unter der Garage liegt Ihr eigener großer Kellerraum. Wenn Sie nun neugierig geworden sind, freue ich mich Ihnen diese besondere Wohnung zu zeigen.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde hauptsächlich Wert auf die Erneuerung der Haustechnik gelegt. Photovoltaik, Heizung und die Warmwasseraufbereitung. Das Badezimmer und die Fensteranlage zum Balkon waren weitere Punkte der Modernisierung. Natürlich könnten Sie hier so einziehen, aber es würde mich wundern, wenn Sie nicht Ihren eigenen Geschmack und Charme optisch in diese Wohnung einbringen und verwirklichen möchten. Bei einer Besichtigung bringe ich Ihnen diese besondere Wohnung gerne näher.

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Unweit der Solinger City gelegen, genießt diese Wohnung und somit Sie, in versteckter Lage (Sackgasse), absolute Ruhe. Dennoch haben Sie und Ihre Familie kurze, fast fußläufige Wege zu allen Schulen, und zum Einkaufen in der Stadtmitte. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Inlinern oder Biken, können Sie vom Haus aus starten, da das Naherholungsgebiet Theegarten nur einen Steinwurf entfernt beginnt. Trotz der zentralen Lage in Solingen, erreichen Sie die Anschlussstelle zur A46 in ca 15 min und erreichen dann Wuppertal in 10 und Düsseldorf und den Düsseldorfer Flughafen in weiteren 20 min. Über die L74und die B229 sind Sie in 15 Minuten in Wuppertal und Remscheid.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 8 km | Zentrum 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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