+++Reserviert+++ Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

40878 Ratingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    4009
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40878 Ratingen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    506 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine schöne und gepflegte 4-Zimmerwohnung mit einem neuen Balkon in der Hochparterre. Kurze Wege führen zur eigenen Garage sowie einem eigenen Außenstellplatz.

Ausstattung

Über einen sehr gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie über 3 Stufen in Ihre neue Wohnung. Sie betreten diese und fühlen sich direkt wohl. Vom langgezogenen Flur gelangen Sie links in den Essbereich, der durch einen Durchbruch direkt mit der Küche verbunden ist. Hier steht eine voll ausgestattete Einbauküche, die wir mit anbieten. Gehen Sie nun im Flur links weiter, gibt es eine kleine Abstellkammer. Weiter durch folgt dann ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Direkt neben dem Bad liegt das ruhige Schlafzimmer, mit viel Platz für Ihre Möbel. Danach folgt zur Straßenseite das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum neu gestalteten Balkon. Hier wurde nicht nur das Geländer erneuert, sondern auch der Bodenbelag. Zum Schluss haben Sie noch Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Sonstige Informationen

Die Wohnung wurde 2007 saniert und mit neue Strom- und Rohrleitungen versehen. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Keller. Im Kaufpreis ist die Garage und der Außenstellplatz enthalten. Das Hausgeld liegt aktuell bei 506 € für die Wohnung und die Garage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich in einer Wohnlage zur Stadtgrenze Düsseldorf. Von hier aus sind Sie in 2 Minuten an der Straßenbahn U 72, die zwischen Ratingen-Mitte und dem Düsseldorfer Hbf regelmäßig fährt. Mit dem PKW sind Sie in 10 Minuten am Airport Düsseldorf und die Autobahnen A44, A52 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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