Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung im begehrten Lüneburg vereint modernen Komfort mit heimeligem Flair. Die 1983 erbaute und 2021 aufwendig modernisierte Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m². Sie bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Wohnzimmer.
Die gehobene Ausstattung wird Sie überzeugen: Eine schicke Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Zugang zu einem gepflegten Garten Ruhe und Erholung verspricht. Ein zusätzliches Highlight ist der sonnige Balkon - bequem erreichbar vom Wohn- und Schlafzimmer - und perfekt, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein modernisiertes Bad und einen zugehörigen PKW-Stellplatz.
Das Wohngebäude umfasst drei Etagen und ist voll unterkellert, sodass Ihnen auch ca. 8 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Wohnung punktet mit einem hervorragenden Raumkonzept und einer einladenden Atmosphäre. Sie ist gleichermaßen als Kapitalanlage und als eigengenutzte Immobilie geeignet. Die gegenwärtig noch vermietete Wohnung kann zum 01.05.2025 frei übergeben werden. Die aktuelle JNKM liegt seit 2023 bei 9.360,00 €.
+ geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
+ moderne Einbauküche
+ Kabel- und Sat-TV Anschluss verfügbar
+ Balkon in Südausrichtung vorhanden
+ Gartennutzung möglich
+ ein PKW-Stellplatz inklusive
+ voll unterkellert mit ca. 8 m² Kelleranteil
+ Zentralheizung mit Gasversorgung
In besonderer Weise eignet sich diese sonnige Wohnung für den Single, zwei Erwachsene oder auch als gut vermietbare Kapitalanlage.
Der Energieverbrauch der Gas-Zentralheizung aus 2006 liegt bei 104,7 kWh/(m²*a) und ist mit Blick auf das Baujahr des Mehrparteienhauses 1984 mit gerade in 2021 wertig umgesetzten Renovierungsarbeiten an der Wohneinheit als effizient zu bewerten.
Interessiert? Gern stehen wir Ihnen mit einer qualifizierten Wohnungsbesichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre aussagefähige Anfrage via E-Mail, gern mit einigen Details zu einer angedachten Kaufabwicklung (z. B. Einsatz eigener Mittel, lfd. Finanzierungsanfrage oder -zusage).
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in attraktiver Citylage Lüneburgs zu präsentieren!
MIKROLAGE
Diese erst 2021 umfangreich renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand in verkehrsberuhigter Wohnlage in einer Tempo-30-Zone, nur einen Steinwurf zur Lüneburger Innenstadt und vielen nahegelegenen Grünanlagen entfernt. Der Bahnhof befindet sich in direkter Nachbarschaft, was ein wesentliches Merkmal für Pendler nach Hamburg oder Hannover darstellen kann.
MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Norden Hamburg, macht das Leben auch für Pendler hier in besonderer Weise attraktiv. Der HBF Lüneburg befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.
Post, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten besucht werden.
Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld.
Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenlaben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestädte Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen und prädestinieren die Wohnlage für Pendler.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 900 m | Zentrum 200 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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