RESERVIERT – Schöne Eigentumswohnung im Parterre eines gepflegten ZFH mit großem Garten in Bad Iburg / Glane

49186 Bad Iburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3296
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49186 Bad Iburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.08.2032
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung mit großzügigem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses im Bad Iburger Ortsteil Glane.

Das massive Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1975 auf einem 612 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und verfügt über 2 Eigentumswohnungen.

Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung bietet, insbesondere in Kombination mit den Räumen im Souterrain / Keller, ausreichend Platz für eine Familie. Sie verfügt über eine große am lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer angrenzende Terrasse und einen weitläufigen uneinsichtigen Garten, der viele Spielmöglichkeiten und separate Sitzecken zu bieten hat. Eine der Sitzgelegenheiten ist mit einer modernen Glasüberdachung versehen, so dass Sie lange Zeit im Jahr mit Ihrer Familie und Gästen gesellige Stunden im Freien verbringen können.

Neben der hellen Küche mit Ausblick in den Garten, dem Bad mit Dusche und Badewanne, dem Gäste-WC und dem Abstellraum hat die Wohneinheit im Erdgeschoss 3 weitere Zimmer (Wohn- und Esszimmer / Schlafen Eltern / Schlafen Kind).

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, von dem 2 Räume mit Heizkörpern und Tageslichtfenstern ausgestattet sind, so dass, ergänzend zu den beiden Wohnungen, eine Nutzung dieser Räume als Souterrain Zimmer vorstellbar ist.

Ebenso befinden sich hier 2 weitere Zimmer zur individuellen jeweils hälftigen Nutzung beider Wohneinheiten, z. B. als Gäste-Zimmer, als Arbeitszimmer, als Hobbyraum oder auch zu Lager- bzw. Abstellzwecken. Der hier vorhandene Hauswirtschaftraum, der von beiden Wohnungseigentümern genutzt wird, bietet praktischerweise über die Außentreppe direkten Zugang in den Garten. Des Weiteren befinden sich im Keller der Heizungsraum mit der in 2011 erneuerten VIESSMANN Gas-Heizung und ein WC.

Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu dieser schönen Eigentumswohnung im sehr beliebten Bad Iburger Ortsteil Glane.

Ausstattung

+++ 612 m² Eigentumsgrundstück
+++ Baujahr 1975
+++ ca. 100 m² Wohnfläche
+++ großzügiger Garten
+++ Terrasse
+++ Gäste-WC
+++ Vollkeller/ Teilnutzung als Souterrain Zimmer möglich
+++ Außentreppe
+++ Gas-Heizung 2011

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Fragen oder möchten mehr Informationen?

Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: stsc@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision von 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lage

Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Parterre der Immobilie, die in einer ruhigen Wohnsiedlung in Glane, einem der 4 Ortsteile der Kleinstadt Bad Iburg, im Südwesten des niedersächsischen Landkreises Osnabrück, liegt.

Bad Iburg ist ein staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kur- und Naherholungsbetrieb und hat ca. 11.000 Einwohner. Die Kleinstadt grenzt im Norden an Hagen am Teutoburger Wald und Georgsmarienhütte, im Osten an Hilter am Teutoburger Wald, im Süden an Bad Laer und Glandorf sowie im Westen an das nordrhein-westfälische Lienen (Kreis Steinfurt).

Nordöstlich von Glane liegt das 220 ha große Naturschutzgebiet Freeden, welches mit seinen Wanderwegen zu Spaziergängen im Grünen oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Hier können Sie pure Natur erleben und wunderbar entspannen. Daneben verfügen die Sportvereine TuS Glane und VfL Bad Iburg über vielfältige Sportangebote für die ganze Familie. Außerdem gibt es ein Freibad, welches im Sommer für Spaß und Abkühlung sorgt.

Ein weiterer Anziehungspunkt und bekanntes Ausflugsziel ist der Charlottensee in seiner familienfreundlichen Gestaltung der Parkanlage wie auch der Baumwipfelpfad, der im Zuge der Landesgartenschau 2018 entstanden ist und viele Besucher anlockt.

Neben der guten ärztlichen Versorgung, die vor Ort und in naher Umgebung (Osnabrück) gegeben ist, befindet sich in Bad Iburg die Dörenbergklinik, eine bekannte Rehabilitationsklinik. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind im OT Glane und in größerem Umfang in Bad Iburg vorzufinden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den schönen Stadtkern mit seinen einladenden Geschäften.

In Glane und Bad Iburg befinden sich mehrere Kindergärten wie eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Bad Iburg zugegen.

Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnanschlussstellen zur A33/A30 Richtung Bielefeld und Osnabrück, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 8 km | Zentrum 200 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®