Gebotsverfahren für charmante Maisonette-Wohnung in Gütersloh-Zentrum! Sofort verfügbar

33330 Gütersloh-Zentrum, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Knöbel, m² Immobilien Osnabrück

Objektdaten

  • Objekt ID
    3668
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    33330 Gütersloh-Zentrum
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.660,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    221.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2028
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

360° ONLINE RUNDGANG: https://360.immo.tours/?project=7595de68-7942-465d-ad11-2d8aa7f46afd

In bester Lage von Gütersloh fällt diese äußerst interessante Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, auf.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten 6-Familienhauses.

Der großzügige Flur in der Wohnung, erweist sich als sehr praktisch, da dieser durch seine Größe eine Trennung zwischen Schlafbereich und Wohnbereich möglich macht.

Von der linken Seite des Flurs gelangt man in den „Schlafbereich“. Hier existiert ein kleinerer Flur, der den Zugang zu einem Badezimmer, Gäste-WC und dem Schlafzimmer vorgibt.

Das helle Badezimmer und das Gäste-WC sind mit den gleichen Fliesen ausgestattet und verfügen jeweils über eigene Fenster. So wird in beiden Räumen ein effektives Lüften ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einer Badewanne.

Gegenüber vom Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer. In diesem komfortablen Zimmer haben Sie genügend Platz für Kommoden, Schränke und ein Bett jeglicher Größe.

Zurück im Flur, auf seiner rechten Seite liegend, befindet sich der „Wohnbereich“. Hier betritt man zu erst das Wohnzimmer. Dieses lichtdurchflutete Wohnzimmer kann als weitläufig bezeichnet werden, sodass Sie in einer Ecke einen Essbereich und in der anderen Ecke einen gemütlichen Sitzbereich einrichten können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum ersten der zwei Balkonen. Er bietet ausreichend Platz für Outdoor Möbel und hat einen ruhigen Süd-Blick ins Grüne. Der zweite Balkon ist von der Küche aus erreichbar und etwas kleiner. Er eignet sich daher perfekt als Nutzung für einen Frühstücksbalkon an einem Sommermorgen.

Die Küche erhält durch die Balkontür zudem sehr viel Helligkeit.
Die Einbauküche ist Teil des Angebots.

Zurück im Flur angekommen, erreichen Sie durch die sich dort befindende Treppe, die Galerie. Diese Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Unter anderem können Sie hier einen Schlafbereich zugehörig mit einer Ankleideecke einrichten. Auch ein Arbeitsplatz findet hier seinen Platz. Von der Galerie aus, haben Sie durch einen Luftraum die Möglichkeit auf den Wohnbereich zu blicken. Die Galerie ist dabei vom Luftraum mit einem Geländer aus Glas sicher getrennt. Des Weiteren haben Sie von der Galerie aus, einen unglaublichen Ausblick auf Gütersloher Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel dem Wasserturm.

Diese schöne Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

Ausstattung

+++ 6-Familienhaus
+++ Eigentumsgrundstück
+++ Dachgeschoß links
+++ 3-Zimmer Maisonnette-Wohnung
+++ Bad mit Wanne und Dusche
+++ Gäste-WC
+++ Einbauküche
+++ 2 Balkone
+++ Stellplatz
+++ Kellerraum
+++ Waschkeller/ Trockenkeller zur gem. Nutzung
+++ 06/2023 Beschluss über die Erneuerung der Heizungsanlage

Sonstige Informationen

Gebotsverfahren – so sind Sie startklar!

- Nach der ersten Besichtigung klären wir einen für alle verbindlichen Abgabezeitraum für das Angebot.

- Im nächsten Schritt benötigen wir Ihre Finanzierungsbestätigung und Ihr individuelles Gebot.

- Mit Ablauf des Abgabezeitraums und Entscheidung durch den Eigentümer der Immobilie für einen Interessenten, werden Sie automatisch kontaktiert.
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Mobil: +49 163 2310 417
Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Vanessa Neumann
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
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Lage

Gütersloh ist eine kulturelle Großstadt in Nordrhein-Westfalen.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern oder Radfahren, werden hier durch die landschaftliche Lage besonders ermöglicht. Vor allem mit dem Botanischen Garten zeigt sich die Stadt als eine Stadt mit großer Freude an Natur und Grünem.

Der Wirtschaftsstandort ist mit 100.000 Einwohnern Hauptstadt eines der flächenmäßig größten Kreisgebiete in Nordrhein-Westfalen. Gütersloh hat die höchste Beschäftigungsquote im Kreis.
Große Unternehmen, wie Miele und Bertelsmann, haben hier ihren Standort und sind weltbekannt.

Gute Verkehrsanbindungen, innerhalb wie auch außerhalb von Gütersloh, sind gegeben. Die Bundesautobahnen A2 ist in direkter Nähe.
Urlaubs-affine Menschen haben es auch zum nächsten Flughafen
Paderborn / Lippstadt mit 45km nicht weit.

Kindergarten 1,70 km | Grundschule 2,20 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 6 km | Zentrum 1,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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