Verkaufsgegenstand ist eine gewerblich genutzte, ehemalige Hofanlage mit Erweiterungsbauten.
Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, hat eine Gesamtgröße von 9.340 m² und ist über zwei Zufahrten erreichbar.
Folgende Nutzungen liegen den einzelnen Gebäuden zugrunde:
1.
Der Beherbergungsbetrieb (DEHOGA Klassifizierung "3 Sterne") mit rd. 33 Zimmern / Apartments und rd. 80 Betten wird derzeit vom Verkäufer selbst betrieben. Die Räumlichkeiten befinden sich in den Gebäuden Nr. 23 und 23 a.
Gebäude Nr. 23 wurde ca. 1964 erbaut und in den Jahren 1973 und 2010 erweitert. Das Gebäude Nr. 23 a wurde 1988 fertiggestellt.
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Der Betrieb als Pension / Vermietung von Monteurzimmern kann vom Käufer übernommen werden.
Der Jahresumsatz der letzten Jahre lag durchschnittlich zwischen 550.000 Euro und 600.000 Euro.
Geheizt werden die Gebäude mittels Fernwärme / Biogas.
2.
Darüber hinaus sind Flächen in den ehemaligen Stallgebäuden und der Remise als Lagerflächen vermietet. Diese Gebäude wurden ursprünglich 1950 bzw. 1954 erbaut und 1978 bzw. 1985 erweitert bzw. teilerneuert.
Der Mietertrag durch fremdvermietete Lagerflächen liegt derzeit bei rd. 37.000 Euro im Jahr.
Weitere Details und Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins bzw. nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung direkt vom Verkäufer.
Optional kann das angrenzende Grundstück Walkenhausweg 23 b, der sog. Altenteiler, zusätzlich erworben werden.
Die Grundstücksgröße beträgt rd. 2.711 m².
Das auf diesem Grundstück befindliche Zweifamilienhaus wurde 1997 erbaut und das Dachgeschoss ca. 2003 ausgebaut.
Für die rd. 119 m² große Wohnung im Erdgeschoss besteht ein Wohnungsrecht. Die Dachgeschosswohnung mit rd. 89 m² ist vermietet.
Eine Information zum Kaufpreis sowie weitere Details erhalten Sie gerne bei Interesse.
Rechtshinweis
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Die Immobilie befindet sich in Lippstadt-Bad Waldliesborn. Der Stadtteil mit rd. 5.400 Einwohnern ist seit 1974 staatlich anerkanntes Heilbad und durch den Kurbetrieb geprägt.
Das Grundstück befindet sich Außenbereich und dennoch zentraler Lage, nahe der Bundesstraße 55.
Die B 55 verbindet die Autobahnen A 2 (nördlich ca. 17 km) sowie A 44 (südlich ca. 21 km) und bietet somit eine gute Anbindung an die Städte Rheda-Wiedenbrück, Lippstadt und Erwitte sowie Richtung Beckum, Hamm, Soest und Paderborn.
Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Lippstadt, Langenberg und Rheda-Wiedenbrück.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)