Jetzt noch EK sichern! Grundsolides Haus mit acht WE und neun Stellplätzen in Kernsanierung

45884 Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Detlev Zuber, m² Immobilien Recklinghausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    4194
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    45884 Gelsenkirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Grund­stück ca.
    599 m²
  • Gesamtfläche ca.
    588 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    588 m²
  • Zimmer
    22
  • Schlafzimmer
    14
  • Badezimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    9 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    150,77 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,77 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf stehende MFH ist in zwei Hälften aufgeteilt.
Durch eine auf den Hof führende Passage gelangt man zu den jeweiligen Hauseingangstüren, die inmitten dieser Durchfahrt links- und rechtsseitig liegen.

Beide Gebäudehälften umfassen jeweils vier Wohnungen, beginnend vom EG, über I. & II. OG bis ins DG. Insgesamt befinden sich also acht Wohnungen in zwei Hälften mit jeweils eigenen Treppenhäusern, sowie Unterkellerungen.

Das Objekt verfügt über neun eigene Pkw-Einstellplätze im Hof.
Zu jeder der Wohnungen kann also ein eigener Stellplatz, sowie ein weiterer angeboten werden.

Das Haus befindet sich gegenwärtig zu Beginn einer aufwändigen Kernsanierung. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb der vollständig fertiggestellten Immobilie.

Bei Übernahme der Arbeiten zum gegenwärtigen Zeitpunkt kann entsprechender Nachlaß gewährt werden.

Ausstattung

Das Objekt wird gegenwärtig kernsaniert. Nachfolgend aufgelistete Gewerke werden vorgenommen:

=> Neue Türen,
=> neue Böden (Laminat, Fliesen),
=> neue Bäder,
=> Elektro neu,
=> neue Gasheizung,
=> Heizkörper neu,
=> Treppenhaus neu,
=> Außenanstrich neu.

Sonstige Informationen

Alle Genehmigungen, Bauabnahme etc. liegen bereits vor.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.

Lage

Das Kaufobjekt/ MFH liegt im Stadtteil Rotthausen der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen. Es befindet sich in einem gepflegten und gut gewachsenen Umfeld.

Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.

Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, Grundschule, als auch Rechtsanwälte in mittel- bis unmittelbarer Nähe.

Die sonstige Infrastruktur ist großzügig angelegt. Alle wichtigen BABen sind mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten erreicht. Gleiches gilt für das Zentrum der Stadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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