Das zum Kauf stehende MFH ist in zwei Hälften aufgeteilt.
Durch eine auf den Hof führende Passage gelangt man zu den jeweiligen Hauseingangstüren, die inmitten dieser Durchfahrt links- und rechtsseitig liegen.
Beide Gebäudehälften umfassen jeweils vier Wohnungen, beginnend vom EG, über I. & II. OG bis ins DG. Insgesamt befinden sich also acht Wohnungen in zwei Hälften mit jeweils eigenen Treppenhäusern, sowie Unterkellerungen.
Das Objekt verfügt über neun eigene Pkw-Einstellplätze im Hof.
Zu jeder der Wohnungen kann also ein eigener Stellplatz, sowie ein weiterer angeboten werden.
Das Haus befindet sich gegenwärtig zu Beginn einer aufwändigen Kernsanierung. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb der vollständig fertiggestellten Immobilie.
Bei Übernahme der Arbeiten zum gegenwärtigen Zeitpunkt kann entsprechender Nachlaß gewährt werden.
Das Objekt wird gegenwärtig kernsaniert. Nachfolgend aufgelistete Gewerke werden vorgenommen:
=> Neue Türen,
=> neue Böden (Laminat, Fliesen),
=> neue Bäder,
=> Elektro neu,
=> neue Gasheizung,
=> Heizkörper neu,
=> Treppenhaus neu,
=> Außenanstrich neu.
Alle Genehmigungen, Bauabnahme etc. liegen bereits vor.
Das Haus wird nach Abschluß der Sanierungsarbeiten vollvermietet.
Als Zeitpunkt wird hierfür Anfang November 2024 angesetzt.
Die zu erwartende Jahres-Netto-Miete wird ca. € 62.000,-- betragen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.
Das Kaufobjekt/ MFH liegt im Stadtteil Rotthausen der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen. Es befindet sich in einem gepflegten und gut gewachsenen Umfeld.
Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.
Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, Grundschule, als auch Rechtsanwälte in mittel- bis unmittelbarer Nähe.
Die sonstige Infrastruktur ist großzügig angelegt. Alle wichtigen BABen sind mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten erreicht. Gleiches gilt für das Zentrum der Stadt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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