Kernsaniertes voll vermietetes MFH als Anlageobjekt in Rotthausens beschaulicher Lage

45884 Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Detlev Zuber, m² Immobilien Recklinghausen

Objektdaten

  • Objekt ID
    4179
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    45884 Gelsenkirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    221 m²
  • Gesamtfläche ca.
    551,10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    551,10 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Mieteinnahmen (Ist)
    59.520,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    839.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    150,77 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,77 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf stehende MFH hat fünf Wohnungen; zwei derer befinden sich im EG. Die erste verfügt über einen eigenen Eingang über die Saarbrücker Straße. Alle weiteren Wohnungen - vom EG, I. & II. OG, sowie DG erreicht man über ein über den hinteren Teil des Hauses gelegenes Treppenhaus. Von dort aus betritt man auch die Kellerräume.

Für den Weg über den Hintereingang zum Haus besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht.

Das Objekt verfügt über keine eigenen Pkw-Einstellplätze.
Derer können aber bei Bedarf vier Stück in unmittelbarem Umfeld für € 30/ Monat angemietet werden.

Das Haus wird gegenwärtig kernsaniert und dem Erwerber vollständig vermietet übergeben. Entsprechende unbefristete Mietverträge bestehen.

Ausstattung

Das Objekt wird gegenwärtig kernsaniert. Die Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluß und umfassen nachfolgende Gewerke:

=> Dachgeschoß Erstbezug nach Genehmigung 2023 - alles neu,
=> neue Türen,
=> neue Böden (Laminat, Fliesen),
=> neue Bäder,
=> Elektro neu,
=> neue Gasheizung aus 2023,
=> Heizkörper neu,
=> Treppenhaus neu,
=> Außenanstrich neu.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.

Lage

Das Kaufobjekt/ MFH liegt im Stadtteil Rotthausen der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen. Es befindet sich in einem gepflegten und gut gewachsenen Umfeld.

Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.

Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, Grundschule, als auch Rechtsanwälte in mittel- bis unmittelbarer Nähe.

Die sonstige Infrastruktur ist großzügig angelegt. Alle wichtigen BABen sind mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten erreicht. Gleiches gilt für das Zentrum der Stadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®