Traumobjekt im Bergischen Land

Beschreibung

Diese Rarität im Bergischen Land findet sich äußerst selten! Die Immobilie ist eine harmonische Symbiose zwischen der ursprünglichen Bauweise und einer modernen hochwertigen Gestaltung. Die individuelle Architektur und das Zusammenwirken von Licht und Raum unterstreichen die Einmaligkeit des Hauses und vermitteln ein ganz besonderes Lebensgefühl. Der idyllisch gestaltete und grün eingebettete Garten rundet das perfekte Bild ab.

Das Zweifamilienhaus lässt sich einzeln und oder auch gemeinsam nutzen - zum reinen Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Die verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung sind wichtige Punkte, die diese Immobilie sehr interessant machen. Dieses repräsentative Fachwerkhaus wurde 1910 gebaut und 1997 komplett kernsaniert sowie im Erdgeschoss erweitert. Das Haus ist voll unterkellert. Im Rahmen der Sanierung wurde das Mauerwerk trockengelegt und eine Horizontalsperre eingebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100m²) wurde 2015 aufwendig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hier befindet sich: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche inklusiv einer modernen Einbauküche und dem Zugang auf die große Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten - ein Schlafzimmer - ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer - ein Duschbad (Tageslicht) sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss (ca.172m²). Im Obergeschoss befindet sich: ein Essbereich mit einer offenen Küche inklusiv einer hochwertigen Einbauküche und dem Zugang auf den großzügigen Balkon - ein Schlafzimmer - ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer - ein Bad mit Badewanne und separater Dusche (Tageslicht) sowie ein Gäste WC (Tageslicht). Im Dachgeschoss befindet sich: ein überaus großer Wohnbereich mit offenliegender Dachkonstruktion mit einem Edelstahlkamin und dem Zugang auf die Dachloggia - ein Arbeitszimmer sowie eine kleine Galerie im Spitzboden. Alle Räume straßenseitig haben einen herrlichen Fernblick, alle Räume zum Garten einen wunderbaren Grünblick. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich: ein Heizungs- bzw. Abstellraum, ein Waschkeller sowie zwei Kellerräume.

Weitere Details in Kurzform:

Heizung: Vaillant Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Solaranlage, Baujahr 2008
Bedarfsausweis: Energiebedarf 114 kWh /(m²*a), Erdgas, Energieklasse: D

Doppelgarage mit begrüntem Dach und ein Aussenstellplatz

programmierbare Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung

Böden in Küchen und Bädern:
Erdgeschoss - moderne dunkle Fliesen
Obergeschoss - Brasilianischer Quarzit (Azul Imperial)

alle anderen Zimmerböden:
Erdgeschoss - Parkett Eiche
Ober- und Dachgeschoss - Parkett Kanadischer Ahorn

Wandoberflächen: glatt gespachtelt

Obergeschoss Küche:
Siematic Einbauküche, Miele Elektrogeräte

Obergeschoss Schlafzimmer:
Einbauten mit Schiebetüren (Cabinet)

innenliegende Treppen:
Edelstahlwange mit Edelstahlgeländer und Holzbelag

Balkon und Loggia:
Holzbelag IPE (Balkon) Holzbelag Bankirai (Loggia)

Alarmanlage und KNX System für Steuerung Licht und Jalousien

Sonstige Informationen

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Sehr geehrter Interessent,
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