Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Solingen-Aufderhöhe

42699 Solingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hans Buchs, m² Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3691
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    42699 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache 2023
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus den 50er Jahren an, welches in den letzten Jahren aufwendig modernisiert wurde. Im Erdgeschoss entstand durch die Renovierung ein moderner und großzügiger Wohntraum. Highlight ist der offene Küchenbereich mit Übergang in den Wintergarten mit Kaminofen und automatischer Lüftung und Blick und Zugang in den Garten. Bevor man allerdings diesen Bereich betritt, liegen rechts und links jeweils ein Zimmer und geradeaus ein top modernes Duschbad. Nun wieder an der Küche vorbei, liegt auf einer leicht tieferen Ebene (drei Stufen) ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin und drei Dachfenstern. Hinter dem Wohnzimmer liegt das Elternschlafzimmer zum Garten und der Straße hin. Zur anderen Seite des Wohnzimmers erreichen Sie links das Arbeitszimmer, gradeaus ein weiteres kleines Zimmer und rechts einen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. An dieser Stelle des Hauses gelangen Sie auch in den hinteren Teil der Außenfläche des Hauses. In der ersten Etage liegt die vermietete Einliegerwohnung, die 2005 renoviert wurde und in gutem Zustand ist. Auch über das Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches nur vom Bewohner der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Hier befinden sich zwei hintereinander liegende Zimmer, die als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum weitere klassische Kellerräume zur unterschiedlichen Nutzung. Ein Kellerraum gehört zur Einliegerwohnung. Vor dem Haus ist Platz für zwei bis drei Autos und ans bzw. ins Haus angebaut, ist die überlange Garage. Zu erwähnen sei noch, dass an dieses Haus ein zweites Haus, angebaut ist, es ist also nicht komplett freistehend.

Ausstattung

Auf den ersten Blick, kann man nicht erkennen, was alles in dem Haus steckt. Lassen Sie sich von der soliden Klinkerfassade nicht täuschen. Rufen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen, was alles in dem Haus steckt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Gasanschluss bereits im Haus, umstellen auf Gas unkompliziert möglich
-Zentrale Staubsaugeranlage
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-Moderne Brennwertheizung
-Automatische Entlüftung des Wintergartens

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in ruhiger Lage in Solingen- Aufderhöhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung zur A3 und den Ohligser Hauptbahnhof, macht das Haus auch für Berufspendler, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten, sehr Interessant. Durch die Nähe zur Natur bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Realschule 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 5 km | Zentrum 3 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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