Zweifamilienhaus mit Photovoltaik auf dem Dach und neuer Brennwerttherme in ruhiger Seitenstraße

40880 Ratingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Schulze, m² Immobilien Ratingen

Objektdaten

  • Objekt ID
    3118
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    40880 Ratingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    258 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    72,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 72,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Ratingen in der Nähe vom Naherholungsgebiet Grünen See. Hier wohnen Sie ungestört, weil der Wohnbereich fast nicht einsehbar ist.

Ausstattung

Sie betreten das vollunterkellerte Zweiparteienhaus und gelangen in die ca. 100 qm² große 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Hier stehen Sie direkt im Mittelpunkt der Immobilie mit seinem sehr geräumigen und hellem Wohn-Essbereich mit einem Kamin für gemütliche Stunden. Hinter einer vertäfelten Wand befindet sich ein Zimmer zum Arbeiten oder zum Nächtigen. Über eine große Schiebetür betreten Sie vom Wohnzimmer den Garten mit Terrasse und Rasenfläche. Die Küche, die direkt an den Wohnbereich grenzt, ist ein geschlossener Raum. Gehen Sie nun weiter, gelangen Sie in den großen Schlafbereich mit eigenem direkten Zugang zum Badzimmer mit Dusche und WC. Zur Ebene gehört noch ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage mit einer ca. 41 qm² einer großen separaten 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Dusche. Diese wird zur Zeit als Büro genutzt. Der Aufbau wurde 2000 neu verkleidet und das Dach erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die Strom wird bei den Stadtwerken Ratingen einspeist.

Gehen Sie nun über das Treppenhaus herunter in den Keller, sind dort zwei Vorratsräume, ein Waschkeller mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum mit neuer Brennwerttherme aus dem Jahr 2020. Im letzten sehr großen Kellerbereich ist eine große Sauna, einem Badezimmer mit großem Whirlpool und Dusche sowie abschließend ein großer Raum für Feiern oder Hobbies vorhanden.

Sonstige Informationen

Zur Immobilie gehören noch zwei Garagen, die auf unterschiedlichem Garagenhöfen in der Nähe stehen. Aus Gründen der Diskretion zeigen wir Ihnen keine Innenaufnahmen. Gern führen wir Sie bei einer Besichtigung durch das Haus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet. Von hier aus sind Sie mit dem PKW in 5 Minuten in der schönen Ratinger Innenstadt. Die Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf liegt quasi vor der Tür. Die Autobahnen A44 und A52 sowie der S-Bahnhof Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. Ebenfalls ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Bus sehr gut. Des Weiteren sind Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß zügig im Grünen. Im Umkreis von 2 Kilometer gibt es zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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